안녕하세요?
40대 주부입니다.
지금 행신동 33평 아파트(3억5000)을 소유하고 있는데 팔아서
빚도 어느정도 갚고 근처 능곡 뉴타운 지분을 사고 싶은데
현재 빌라가 평당1500선이던데 이미 많이 올라 있어서
메리트가 없는 건지 지금 이라도 사 두는게 좋은지 궁금합니다.
그리고 빌라늘 사게 되면 입주를 바로 해야 되는지 주소만 이전하고
다를데 전세를 살아도 무관한지 궁금합니다.
여기 햇빛마을도 향후 시세가 오른다는 막연한 소문도 있고
아무튼 10월이후에는 결정을 내려야 될 듯 한데 고민이
많습니다.여기가 오른다면 전세 놓고 작은 평수 전세로
가면 빚을 갚을 수 있어서 좋을 것도 같고 걱정입니다.
토당동 뉴타운에 포함 안되는 무궁화,윤창 아파트는 어떨까요?
거기가 시세보다 싸서 그쪽도 관심이 많습니다.
워낙 노후된 아파트라 향후 재개발 가능성은 있는지도 궁금합니다.
답변 주신다면 너무나 감사하겠습니다.
그럼 안녕히 계세요.
지분의 위치가 어디인지...
님의 답변 | 2008-09-04
능곡뉴타운은 대지지분 10평형 정도만 있어도 30평형 아파트를 받을 수 잇다고 하네요. 쪼갠지분이 많지않아 조합원수도 적은 편이고, 2009년 경의선 복선화 공사가 완료되면 교통여건도 더욱 개선될 것으로 보입니다. 입지적으로는 투자가치가 어느 정도 있다고 보여지네요.
문제는 가격인데요.
현재 회원님이 매입할 지분의 위치나 크기 등을 모르기 때문에 정확한 수익성 분석은 어렵습니다. 어느 곳에 위치한 몇평의 대지지분을 평당 1,500만원에 사실지를 알아야 재개발에서는 수익성분석이 가능한데요.
재개발을 사실 때 내가 총 투자해야 하는 금액과 추가부담금, 주변아파트 시세, 지분의 위치, 사업속도 등을 고려해 수익성을 잘 판단하시길 바랍니다. 현재 능곡뉴타운 내 풍림아이원아파트 34평형이 평당 1,100만 원 선 입니다. 재개발을 사는데 실질적인 들어가는 총 투자금액이 적어도 주변 아파트 시세보다 낮을 수록 투자가치는 더 높아집니다. 이점 유의하세요.
토당동 아파트의 경우 존치구역으로 묶여 있다면 투자하시지 마시구요. 뉴타운으로 지정돼 재개발이 예정돼 있다면, 주변 아파트값과 비교해 신중히 투자하시길 바랍니다.
