종전주택 보유중(인천, 7년거주, 공시지가 1억이상) 2005년에 서울 응암동 재개발지분을 매수하여, 현재 1가구 2주택 중과세 대상입니다. 금년말쯤에 사업시행인가가 난다고 하는 상태이며, 재개발 지분 매도시점을 고려중에 있습니다.

질문 1
재개발 지분 매도 시점은 언제가 가장 적절한가요?

질문 2
재개발 지분이 관리처분계획인가가 나서 입주권으로 바뀌면, 종전주택에 대해서는 계속중과세가 적용되나 입주권에 대해서는 중과세가 아니라 일반과세가 적용된다고 하는데, 그런가요?

질문 3
또한 입주권이 되고 나면, 종전 주택의 경우 한시적 1가구2주택과 같다고 인정하여, 입주권 취득후 1년안에만 종전주택을 매도하면 비과세요건을 충족한 경우 비과세가 된다고 하는데, 그런가요?

질문 4
또한 반대로 입주권 취득후 종전주택을 매도하고, 입주권을 계속보유하여 잔금치르고 등기를 마친후 새아파트를 매도한다고 했을때, 이 아파트에는 최초 취득년도인 2005년부터 장기보유특별공제가 적용되나요? 아니면 입주권 취득년도 부터인가요?

질문 5
1,2,3,4 질문은 결국 현재 상태에서 가장 절세를 할 수 있는 방법을 찾고자 함인데, 좋은 조언이 있으신가요?

답변 미리 감사드립니다. ^^