안녕하세여? 전 신도림동동아3차를 분양받아 힘겹게 내집마련을 한 후 1억7천에 전세를 놓고 안산에서 4500전세를 살고있는데요 이번에 전세를 올리면서 저도 이사를 좀 할까 합니다. 처음 계획은 산본쪽에 7천~8천 정도하는 전세를 가려했는데 무리를 해서라도 작은 집을 하나 더 마련하는게 낫지 않을까 하는 생각이 들어서요. 제 작은 소견으로는 그 어떤 것도 집값 오르는 것을 따라잡지 못하는 것 같아서요. 그런데 문제는 세금이랍니다. 사실 서울 아파트는 분양만 받았지 한 번도 살지 못해서 지금 매도를 하면 최하 5천정도 세금을 내야 한다고 하더군요. 그러다 보니 그걸 팔지도 못하고 묶인채 전 저대로 고생(?)만 한답니다. 좋은 의견있으면 알려주세요. 그냥 전세로 살아야 하나요? 아님 무리를 해서라도 작은 평수하나 더 마련하는게 나을까요?
보유주택의 비과세 요건 충족 검토를
님의 답변 | 2007-10-19
# 1세대가 2주택을 보유하다 1주택을 양도하는 경우에는 원칙적으로 중과세율(50%)을 적용하여 양도소득세를 과세합니다. 즉, 양도소득(과세표준금액기준)이 1억이라면 5,000만원의 양도소득세가 과세되는 것입니다.
# 그러므로 신도림동 동아아파트를 보유(공시가격 1억원초과 추정)하는 동안 상당폭의 가격상승(5,000만원 양도소득세를 언급한 것으로 보아)이 있었다면, 1주택인 상태에서 2년이상 거주하여 양도소득세 비과세요건을 충족하는 방법이 유익한 결정이 아닐까 생각합니다.
# 특히 지난 2002년부터 올 상반기까기 주택가격이 급등하였기 때문에 새로 추가구입하려는 아파트의 가격상승폭(양도소득세도 감안)이, 보유하고 있던 아파트의 양도소득세 이상 상승을 수반하기가 쉽지 않으리란 점을 감안해 본다면, 대출을 받아서라도 임차보증금을 반환해주고 직접 거주하는 방안을 검토해 보시기 바랍니다.
