안녕하세요..질문드립니다.화성봉담에서 농사를 지으며 살고있으며 3년전에 제 명의로 아파트를 사서 전세를 주었는데 2년전 남편이 세상을 떠나서 현재 살고있는 집을 제 명의로 하여 현재 1가구 2주택이 되었습니다. 사정상 아파트를 정리하고 싶은데 양도차익은 약 1억정도 되는것 같은데 이럴경우 양도세는 얼마정도 내야하는지 궁굼하고 만약 지금 살고 있는 집을 아들에게 증여한후, 아파트를 매매할경우 세금문제는 어떻게 되는지 궁굼합니다. 명쾌한 답변 부탁드립다. 그럼 즐거운 주말 되시길 바랍니다.
양도와 증여 선택
님의 답변 | 2008-08-09
당초부터 1세대 2주택이 되어 상속으로 인한 1세대2 주택 특례에 해당이 안되는 것으로 판단되므로 양도차익에 50% 중과세가 적용되는 것으로 보여지고 자녀에게 증여시에는 증여가액에서 3000만원(미성년자는 500만원)공제후 증여 과세표준금액이 1억이하는 10%,5억이하는 20%(누진공제1000만원) 증여세가 부과되므로 가까운 전문 세무사와 다시 한번 상담하여 양도와 증여를 비교하여 처리하시기 바랍니다.
