안녕하십니까? 부동산에 대하여 까막눈이기에 문의드립니다.
여러 고수님들의 조언을 부탁드립니다.
현재 살고있는곳은 화성시 태안읍 안녕동에 있는 성호2차 아파트입니다
현재 아파트는 1억8천인데 병점행정복합타운,도로 등으로 인하여 향후에 얼마나 오를지 ,현재 아파트 대출 5000가량이 있고 기타대출 3000등으로 월급생활자로서 가정생활 여력이 힘들어 팔고 1억가량으로 저렴한 곳으로 이사하고 빛을 청산하려는 생각을 하고 있는데, 몇년간만 참고 있다가 팔아야할지 지금 팔아야 유리한지 갈팡질팡 하고 있습니다.
고수님들의 조언을 간곡히 부탁드립니다.
부동산 투자시 고려해야 할 점
님의 답변 | 2007-10-16
부동산 투자를 할 때는 각종 비용이 발생합니다.
먼저 구입시에는 취득세, 등록세와 구입자금이 부족할 때는 대출 비용이 발생하겠지요.
구입 후에는 보유세(재산세, 종부세 등)와 차입자금에 대한 이자가 있고, 매도시에는 역시 양도소득세가 발생하지요.
그러면, 이렇게 해서 투자이익을 발생기키려면, 취득한 부동산이 시가가 올라서 매매차익이 발생하거나, 임대수익이 나와야겠지요.
이것이 마이너스가 된다면 향후 추이를 검토해서 갈아타는 방법을 생각해봐야합니다.
님의 경우도 성호2차아파트가 님께서 지불하는 이자비용보다 매매차익 발생이 미미하다면, 이자비용에 의한 고생을 다시 생각해봐야합니다.
내년에는 부동산 경기가 조금 호전되리라 생각됩니다만, 과거의 가격 추이로 봐서 기존 보유 주택의 매매가 변동이 신통치 않다면 더 좋은 투자대상을 물색해서 갈아타야합니다.
파는 시점은 내년이 더 낫다고 생각합니다. 그러나 투자대상 지금부터라도 물색해놓으셔야합니다.
