안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 전세로 가야할찌 아파트를 매입해야할찌 고민 중이신 것 같은데요. 전세로 가는 것보다 매입을 하는 것이 좋지만 문제는 자금여력입니다. 회원님 말씀대로 2억 6,000만 원선으로 서울에서 가격 상승을 기대해 볼 수 있는 단지를 찾는다는 것은 매우 어려운 일인데요.

회원님처럼 자금여력이 부족한 사람들은 분양을 통해 내 집을 마련하는 방법이 가장 효과적입니다. 9월부터 청약가점제가 시행되면서 부양가족수가 없는 신혼부부, 단독세대주들이 분양 받기가 어려워 진 것은 사실입니다. 하지만 25%(전용 85㎡이하 )와 50%(전용 85㎡ 초과)가 추첨제로 당첨자를 가리고 있기 때문에 당첨이 전혀 불가능한 것은 아닙니다. 또 질의내용을 토대로 회원님의 청약가점을 계산해보면 37점 가량이 나오는데요. 이 가점으로는 서울 및 수도권 지역의 당첨을 기대해 볼 수는 있습니다.

또한 회원님의 남편분게서 가지고 계신 통장이 청약저축일 경우에는 납입횟수와 불입금액으로 당첨자를 가리기 때문에 청약가점과는 상관이 없습니다. 따라서 분양을 통해 내집을 마련하시는 방법으로 큰 가닥을 잡으시고 접근을 하시는 게 좋을 듯합니다. 그러나 청약이라는 게 100% 당첨된다는 보장이 없는 데다 이 기간 동안 집값마저 올라버린다면 내 집 마련은 더욱 어려워지게 되는데요.

이런 최악의 상황을 방지하기 위해 부모님 명의(제 3자의 명의)로 주택을 한 채 구입하는 것도 좋은 방법입니다. 회원님의 가용자금으로 직장과의 거리를 고려해 추천해드린다면 강서구 염창동 동아2차 26평형, 구로삼성래미안22평형, 중동신도시 보람아주 23평형, 포도삼보뉴서울 23평형 등입니다.

전세에 대해 문의를 하셨는데요. 전세집을 고를 때에는 직장과의 접근성, 편의시설, 공원, 주차문제, 관리비 등의 편리성을 따져 보시고 선택하는 것이 좋습니다. 이런 측면에서 접근한다면 빌라보다는 아파트를 권해드리겠는데요. 두분의 직장과의 거리를 고려한다면 신도림일대에 전셋집을 얻는 것이 좋을 것으로 보입니다.

우선 신도림역이 1,2호선 환승역이기 때문에 두 분께서 출퇴근하는데 큰 문제는 없을 것으로 보이며, 주변에 애경백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등의 대형마트 뿐아니라 도림천, 안양천 등도 있어 운동 및 여가활동을 하는데도 좋을 것입니다. 신도림역 일대 전세 아파트를 추천해드리자면 우성1,2차, 동아2차 등으로 역까지 걸어서 7분 이내에 접근이 가능합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.