안녕하세요.... 31살 직장인입니다.
전 성산동(마포구청 인근) 빌라에 거주하고 있으며 2005년 처음 주택구입시(58.9평방미터, 지분:8.5평방미터) 가격이 1억1천5백만원이있고...현재 부동산중개사문의로 매도시 1억8천정도 받을 수 있다고 합니다.
2008년4월이 거주한지 3년이 되는 시점으로 부과세 감면을 받아 이사를 가고 싶어서 문의를 드립니다.
현재 집가액을 제외하고 보유한 자산은 현금 1천5백정도 있으며 가입시기가 얼마 안된 청약통장이(금액이 100만정도) 하나 있습니다. 또한 최초 주택구입시 모기지대출금액이 8천만원정도 남아있으며 그 외에는 별다른 특이사항이 없습니다.
지금 제가 거주한 지역주변으론 합정.망원균형발전촉진지구가 위치해 있으며 가좌뉴타운조성지역이 위치해있습니다. 또한 조만간 완공되는 경전철구간의 수색역과 가까우며 상암동 DMC와 거리는 있지만 그래도 위치적으론 개발의 호재가 좀 있어보이는 곳인 것같습니다. 상암DMC는 2011년 MXX사 방송국이 이전하며 주변으로 생태공원과 여러 공원 그리고 편의시설이 즐비할 것으로 사료됩니다.....
또한 이번 2007년 발표되었어야할 (잠정적으로 미뤄지긴했지만....) 4차 뉴타운 후보지역로 성산동이 거론되었으며 물론 결정된 건 아니지만.... 제 판단으로 봤을때 개발에 대한 호재가 아직은 남아있을거 같습니다.
현재 시세로 매도하고 다른 지역의 빌라나 아파트로 이사를 가는 것이 낳은지.... 아님 전세를 주고 인근한 아파트전세로 가는게 낳은지.....도저히 결정을 내리기가 어렵습니다. 지금 제가 말한 방법이외에 낳은 방법이 있는지 궁금하며 지금 거주한 빌라의 시세가 좀 더 오를 가능성이 있는지 전문가의 현명한 판단을 기다리고 있겠습니다.... 조만간엔 기다리던 아이가 태어납니다.... 아이와 아내를 위해서 어떻게 판단을 해야할지 도움을 주신다면 감사하겠습니다.
빌라매매관련 답변입니다.
님의 답변 | 2007-10-15
부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님께서는 현재 살고 계신 빌라를 매도후 아파트로 갈아야 타야하는지 아니면 그냥 보유를 해야하는지에 대해 고민을 하시는 것 같은데요.
중장기적인 측면에서 접근하신다면 빌라매도 후 아파트로 갈아타시는 것이 좋습니다. 빌라보다는 아파트가 주거요건 및 집값 상승측면에서 빌라보다는 더 우수한데요. 빌라의 경우 재건축, 재개발 등의 호재가 없는 이상 가격 상승의 한계가 있습니다. 성산동의 경우 주변에 가좌뉴타운, 상암DMC 등의 호재가 있긴 하지만 이미 가격 상승에 반영이 돼있는 상황이기 때문에 추후 가격 상승은 크지 않을 것으로 보입니다.
최근 주택담보대출규제 및 금리인상 등의 영향으로 아파트 시장이 약보합세를 면치 못하고 있는 형국입니다. 하지만 12월 치러질 대선에 의해 시장상황은 바뀔 가능성이 있어 요즘과 같은 상황을 잘 이용한다면 좋은 조건으로 갈아탈 수 있습니다.
아무리 시장여건이 좋다고 하더라도 자금여력은 어느 정도 뒷받침이 돼야 합니다. 하지만 회원님이 가용할 수 있는 금액(1억 1,500만 원)으로는 서울 아파트 매입은 어려울 것으로 보입니다. 설사 매입을 한다고 하더라도 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 힘듭니다.
이런 상황에서는 미분양주택과 청약통장을 이용하는 것이 좋은 방법입니다. 미분양주택을 매입하는 것보다는 청약통장을 활용해 유망지역에 당첨이 되는 것이 훨씬 재산증식측면에서는 좋습니다만 청약이라는 것은 100% 당첨 보장이 없다는 위험이 있습니다. 물론 25%의 추첨물량이 있기 때문에 당첨 가능성을 전혀 배제 할 순 없지만 그만큼 확률상 낮다는 것입니다.
미분양주택의 경우 잘만 고르면 웬만한 단지보다 더 큰 수익률을 기대할 수 있습니다. 미분양 주택을 고를 때에는 미분양이 된 이유를 잘 파악하셔야 합니다. 요즘과 같이 시장상황의 불황으로 인해 미분양이 발생한 물량 위주로 접근하시는 것이 좋습니다.
대표적인 예로 남양주 진접지구와 양주 고읍지구를 꼽을 수 있습니다. 이 일대는 입지여건이 그리 나쁘지도 않은데도 불구하고 시장상황과 전매규제 등이 맞물리면서 대거 미분양 사태가 발생했습니다. 미분양의 경우 중도금 혜택이 좋고 DTI등이 규제도 받지 않기 때문에 자금여력이 부족한 수요자들에게 내 집 마련의 좋은 기회라고 할 수 있습니다.
결론적으로 말씀 드린다면 빌라보다는 아파트로 갈아타는 게 중장기적으로 유리합니다. 아파트를 매입할 자금여력이 안되시면 진접지구, 고읍지구 등의 택지지구 미분양 물량으로 접근을 하시는 것이 좋습니다. 이마저도 상황이 여의치 않으시다면 성산동 빌라에 거주하면서 청약통장 1순위 취득 서울 및 수도권 유망지역에 청약하는 방법입니다.
또 서울 지역에서 아파트 매입을 꼭 해야 하는 상황이라면 강서구 등촌동, 방화동일대, 노원구 상계동, 중계동 일대를 권해드립니다.
