현재 자본금은 3억5천만원 정도 있습니다.
오피스텔을 매입하여 월세를 놓아 안정적 수입을 얻고자 합니다.
향후 시세차익보다는 월세로 나오는 수익을 최대한 얻고자하여 어느 곳에 투자하는 것이 좋을 지 답변 부탁드립니다.
참고로 서울이나 서울 근교직역의 오피스텔을 매입하고 싶습니다.
최근 관심지역등
님의 답변 | 2007-10-09
1.오피스텔은 흔히 수익형 부동산으로서 향후 시세차익과 수익율
두가지를 쫒는 상품이지만 두가지 모두를 충족하는 물건을 찾기가 어려우므로 어느 한쪽에 무게를 두고 매입한다는 생각은 옯은것 같습니다.
2.여러지역이 있지만 서울 근교지역으로는 최근 강남권과 직선거리에 있는 분당권 오피스텔지역이 출퇴근등 대체가 가능하고 상대적으로 유리하여 많이 찾는것 같습니다.
3.수익율에 초점을 두셨다면 순수익율(제세공과금,공실율,감각상가등 을 공제한 실제수익율)이 약7~8%만 나와도 좋은것이며 일반적으로
수입 임료에서 약10~15% 정도를 공제하시면 되니 참고하시기 바랍니다.
