근처 부동산에서 권유로 재개발 예정지에 도로 매입을 소개 받아 계약을 하게 되었습니다...
현재 구역지정은 되었다고 하던데(청량리 6구역)아래 내용을 알고 싶습니다.....
현재 지목상 도로로 되어있고 총 면적을 222 m2 이며 155m2와 67m2 두 부분으로 분할되어 있는데 본인명의로 함께 같이 매입할 예정입니다...분할 시점은 1960년도 입니다
1. 현재 저의 이름으로 위 두 분할된 도로를 계약하여 가지고 있다가 155m2 만 아파트 입주권을 받고 67m2 부분을 다른 사람에게 매각 하거나 현금 보상을 받았을수 있습니까?
2. 현재 조건부 구역지정이 되어 있다고 소문만 들었습니다 혹시 청량리 6구역 진행 상황은 어떻습니까 ?
3. 만약 지금 매입하여 입주권을 받을수 있는 최단기간으로 생각하면 어느 정도 기다려야 될까요?
4. 현재 제 명의로 아파트가 하나 있는데 만약 입주권이 나온다면 2 주택이 된다는데 입주권을 파는게 났습니까? 아니면 기존의 아파트를 매각하는게 나을까요?
5. 분양가 상한제로 인해 앞으로 재개발은 조합원들에게 불리해 진다고 하는데 222m2의 도로지분으로 30평대 입주가 가능하겠습니까?
현재 공시지가는 m2당 64만원 이고 1300세대 건축에 현재 조합원수는 490명정도 됩니다.
6. 제가 좀 비싸게 매입한것 같아 그런데 지금 시세로 위 도로를 어느정도 수준에서 매입하는게 적당합니까?
제가 이런 투자가 처음이라 두서 없이 적었습니다...
가능한 답변 부탁드립니다..
질문이 참 많은 분이네요.
님의 답변 | 2008-08-05
우선 지목이 도로가 되어 있는 곳은 매매가 안되고요. 재개발 구역일 경우에는 관리처분 인가 전 까지는 매도 및 매수가 안되는 걸로 알고 있습니다.
1. 한필지를 쪼갠 지분을 2003년 12월 30일 이전에 지분을 매입하셨다면 대지지분이 90㎡ 이상만 되면 입주권이 나옵니다. 여기서 평형을 배정 받는 것은 권리가액에 따라 평형을 넓힐 수도 있고, 줄일 수 도 있습니다.
또 2003년 12월 30일 이후에 쪼갠 지분을 매입하셨다면 한필지당 입주권 한개가 나오게 됩니다. 이점 유의하세요.
2. 현재 구역지정이 서울시 심의까지 끝난 상태입니다.
3. 입주권을 받기까지는 아직 멀었습니다. 사업이 진행되기까지 최소 5년에서 최대 10년까지도 걸리기 때문에 현재 사업기간을 판단하기에는 무리가 있습니다.
4. 본인 선택이시겠죠. 투자가치가 있다면 2주택 모두를 보유하고 계시도 좋다고 봅니다.
5. 조합원이 분양물량에 1/3 정도 밖에 안된다면 30평형대를 배정받을 수는 있다고 보여지는데요. 문제는 분양가상한제로 일반분양의 수익이 줄어들어 조합원 부담이 높아지면 추가부담금이 어떻게 될지가 중요한 관건입니다. 그러나 일반분양이 많아 조합원의 부담이 높지는 않을 것으로 사료됩니다.
6. 우선 2003년 12월 30일 이전에 산 쪼갠지분인지 아닌지가 중요합니다. 만약 쪼갠 지분이라면 굳이 살 필요가 없다고 판단됩니다.
청량리6구역은 대지지분 99㎡이상이 평당 700~900만 원으로 책정돼 있습니다. 그러나 재개발 지분은 위치에 따라 가격이 다르기 때문에 정확한 입지를 알아야 가격을 측정할 수 있습니다.
