현재 살고 있는 아파트가 리모델링이랑 재건축이랑 얘기가 많습니다.
재건축 연한은 안되 아직 기다려야 하지만 어차피 리모델링을 한다고 해도 몇년 내에 결판이 날거 같지는 않기에.. 기다리자는 의견 반, 기다린다고 재건축이 쉽냐면서 그냥 리모델링으로 진행하자는 의견 반 그렇습니다.
저는 아직 어떻게 해야 할지 결정은 못했지만 개인적으로는 친구가 방배궁전(지금은 쌍용예가)에 살았는데 구조가 별로인듯 합니다.
너무 앞뒤로 길어서 빛도 주방끝까지 안드는거 같고.. 좀 굴같다는 느낌을 많이 받았거든요.
그리고 리모델링한다고 해도 1억 이상씩 추가부담금 낸다는데 재건축도 아니면서 조금 아깝다는 생각이 들기도 하고, 과연 리모델링 했다고 가격이 오를까 싶기도 하고 그럽니다.
방배궁전도 친구 말로는 리모델링하고 생각보다는 안올랐다고..
부동산전문가님들이 보실때는 재건축이랑 리모델링이랑 어떤게 더 나은가요?
공간활용이나 경제적이나 여러가지 고려해서..
할수만 있다면 재건축이지요
님의 답변 | 2008-07-29
하지만 재건축에 대한 연수가 너무 길어서 안되는 경우에 리모델링을 하지요
기본적으로 땅값이 받쳐주는 상황에서 면적이 전용면적 기준으로 30%가 늘어나는 리모델링을 하게 되면 일단 넓게 살아서 좋긴 하겠지만
좌우폭을 넓히지 못하여 구조가 한계가 있을 법 하고
재건축은 헐고 다시 짓는 것이라서 구조상으로나 투자가치상으로도
재건축이 낫긴 하겠습니다
하지만 지금과 같은 소형평수의무비율 및 임대아파트 건설 등으로
재건축으로는 수지를 맞추기가 어려운 상황에서 그것을 탈출하기 위하여 리모델링을 추진하는데 최소한 투자금액 대비 집값 상승은 더
되긴 할 것 같습니다만 재건축 아파트에 비할 수는 없지 않을까 합니다
일반적으로 리모델링을 하면 2베이 구조가 일반적이기에 님 말씀대로 터널처럼 폭만 늘어나는 리모델링은 분명히 한계가 있겠지만 재건축이 어려운 상황이라면 충분히 할만한 가치는 있지 않을까 싶습니다
몇년도에 건축되었는지는 모르겠지만 1983년 건축물이라면 2007년부터 재건축이 가능한 연도가 되며 1985년 건축물이라면 2011년 부터 재건축이 가능하오니 참고 하시기 바랍니다
