오피스텔은 월세 수익을 받을려고 하는건데 20년이 됐으면 그만큼 노후화 되고 지금 새로 분양한거나 새로지은 오피스텔은 구조나 마감재 인테리어 등이 기가막히게 잘나오는데 대부분 젊은 신혼부부나 사무실로 사용하실분들 혼자 직장다니는 사람들은 오래된거보다는 새로지은 오피스텔을 많이 찾거든요 지금 신도시나 서울에 분양하는 오피스텔이나 아니면 다른지역에 지은지 2-3년된오피스텔도 평당 500-600만원밖에 안되거든요 월세도 8%-11%그이상나오는 것도 많거든요 그래서 기존에 오피스텔을 팔고 다른걸로 빌라 강북에 20평짜리 전세기고 5000-6000만원이면 살수있고 아파트분양권도 6000-7000만원이면 살수 있어서 앞으로 시세차익도 바로볼수가 있거든요 그직역에 상승할만한재건축이나 아파트도 있다고 해서 다 오르는건 아니거든요 잘 생각하시고 판단하시는게 좋을거 같네요