2003년 8월 등기하여 소유 및 주거를 하고 있는 58평형 오피스텔(주거용)이 분양 시 5억 정도 됩니다만, 지금은 시가가 오른 상태입니다. 또한, 14평형 오피스텔(역시 주거용)을 2채 분양받아 2005년 6월 등기 후 보유만 하고 있습니다.(모두 서울지역입니다. 양천구와 구로구소재)
이 경우, 1)오피스텔이 모두 주거용으로 되어있는 경우에는 1가구 3주택이 되는 것인지?
2) 그리고 58평의 경우 세제법규 상 적용 시기에 따라 양도세가 달라진다고 하는 말을 들었는데....어떤 것이지요?

3) 그리고, 1가구 3주택 해당 경우, 매도의 경우 어느 것부터 매도를 해야는지요? 양도세가 파는 순서에 따라서도 달라 진다고 들었습니다.
4) 만약 매도를 할 경우 양도세는 어떻게 얼마나 되는 지? 어떻게 계산이 되는 지요?

오피스텔을 정리하고 좋은 타운하우스를 구입하려고 합니다.

잘 부탁합니다.