수고 하십니다.
아파트 매매시 세를 안고 사기로 되어있었죠. 즉 4억짜리집에 1억5천을 담보받고 세를 1억4천주며 사기로 되어있었죠.
부동산측에선 1억5천을 대출해주는 곳까지 소개시켜주고(제 2금융권) 1억 4천에 꼭 전세를 잡아주겠다는 약속하에 계약을 했어요.
그런데 며칠 지나고 보니 부동산측에서 그러더군요. 대출을 많이 받아 그렇게 전세자 구하긴 어렵다고 월세로 돌리라고
말이 되나요???
자기네말만 믿고 그 계산하에 도장을 찍었는데(계약금만 낸 상태) 이렇게 되면 대출을 무지무지 많이 받아야하는데 말두 안된다는거죠.제 입장에선...
이럴경우 부동산의 잘못으로 계약 취소를 할수 있나요
대출과 전세만 믿고 매수하는 건 잘못입니다.
님의 답변 | 2008-07-20
매수인은 해당 물건의 잔금까지 이행 할 의무가 있습니다.
따라서 대출이 안되고 전세가 안 나가더라도 잔금이행의
책임은 매수인에게 있다는 것입니다.
물론 중개업소에서는 대출도 알선하고 전세도 최선을 다해
나가도록 해 주겠다고 했지만 대출이 많아 전세입자가 안
들어 온다고하면 어쩔수 없는 것입니다.
이런 계약은 먼저 대출과 전세를 확보한 후 계약을 해야 하
는데 일이 잘 못 되었습니다.
자칫하단 큰 손해를 보게 될 것이고 경험이 없는 탓입니다.
무리하게 중개한 업소의 잘못도 있으니 중개업소와 협조하여
전세금을 나추어 놓도록 하시거나 다른 돈을 준비하여 메꾸어야
할 것입니다.
매수인은 중개업소의 말을 믿고 계약한 것이지만 중개업소도
고의적으로 놔주지 않을려고 한것도 아니고 대출액이 많아
전세를 놓지 못하고 있는 것이오니 어찌해야 할지는 업소와
의논해야 합니다.
투자성으로 대출과 전세를 안고 집을 살 때에는 미리 전세수요
부터 파악해야 한다는 칼럼도 올렸었는데 우려가 그대로 나타
나고 있군요.
