32평 아파트 매입을 할려고 합니다.

1) 향후 3~5년까지 시세변동이 어떻게 될까요?
고수님들은 어떻게 예상하시는지요?
참고로, 안양 호계2동입니다.

2) 단순무식하게 계산기를 두드리니...
매입가 3억/ 대출 1.2억.
고정금리 7% 時, 매월이자 약 700,000원. (3년이면 약 2500만원)
그렇다면, 취득세,이사비 등등(약 8백예상)을 감안해서
매입 후 3년동안 최소 3300만원이 올라야 본전이란 계산인데...

맞나요? 무식하게 여쭤본다면... 앞으로 그렇게 오를까요, 이 지역이?
(오를것도 같고... 그냥 1000정도나 오를것 같기도 하고...) 어떻습니까?

3) 매도자가, "지금(7월) 1.8억을 주면 등기를 넘겨주겠다.
잔금 1.2억은 12월에 줘도 된다.단, 1.2억짜리 전세계약서를 줘라"
라고 합니다.
(좋은 조건인 것은 알겠는데) 12월에 저는 1.2억 대출을 내야하는데,
3억짜리 집에 1.2억 전세 세입자가 있으면, 은행에서는 (3.0-1.2) 즉1.8억에 대해서만 담보대출 하지 않나요?
이 경우 1.2억을 대출을 받을수 있을까요?
몇 %까지 되는지...?
개인신용도 들어가는지...? 와이프(주부) 명의로 살 예정인데,
직장생활자인 남편의 신용으로 대출 가능한지요 ?

고수님들 의견, 긴급히 부탁좀 드리겠습니다.
감사합니다. 꾸~뻑!