은평구 갈현동1구역과 응암7구역 중 하나를 사려고 합니다.
갈현동은 여유자금 1억 8,000만 원에 대지지분이 8평 정도를 사려고 하구요.
또 응암동은 지금 살고 있는 집을 팔아 여유자금을 합쳐 30평형대 분양 받을 수 있는 지분을 5억 5,000만 원 정도에 사려고 합니다. 물론 추가분담금도 있구요.
응암동은 사업속도가 빠른 대신 가격이 비싼거 같구요,
갈현동은 사업속도가 느린 대신 가격이 저렴한 것 같습니다.
두 지역 중 투자가치가 좋은 곳은 어디인가요?
아님 다른 곳에 투자할까요?
두 곳 모두 아닙니다.
님의 답변 | 2008-07-21
제가 볼 때는 두 곳 모두 좋은 투자처는 아닌 것으로 판단되는데요.
우선 갈현동 재개발 지분을 1억 8,000만 원에 매입하신다면 높은 수익을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다. 현재 은평구 20평형대 아파트 가격인 평당 1,015만 원 선인 것을 감안하면, 8평 지분을 1억 8,000만 원 투자한 후 추가부담금까지 고려해보면 현재 아파트 가격과 큰 차이가 없습니다.
또 응암7구역도 현재 30평형을 들어갈 수 있는 지분 가격이 5억 5,000만 원에서 추가분담금까지 있다면 너무 비싸게 지분을 매입을 하시는 겁니다. 차라리 은평뉴타운 조합원물량을 매입하시거나 마포쪽의 아파트를 매입하시는 것이 더 좋은 투자라고 생각합니다.
마포구 공덕동 삼성래미안1차 30평형대가 7억 원 선인 것을 감안하면, 응암7구역 지분을 5억 5,000만 원 + 추가분담금을 투자해 들어가시기에는 수익성이 없다고 보여집니다.
