분양가상한제란 국토해양부 장관이 고시하는 표준건축비에 택지비, 그리고 사업시행자의 적정이윤 등을 붙여 아파트 분양가를 결정하는 것을 말합니다. 따라서 사업시행자가 고급 마감재를 사용한다는 이유로 건축비를 높게 책정할 수 없으며, 적정 수준을 초과하는 이윤을 남길 수도 없습니다.

(다만, 택지비 부분은 현재는 토지의 감정가를 기준으로 하고 있으나 앞으로는 실제 매입비를 기준으로 하겠다는 정부의 발표가 있었습니다.)

한편 분양가상한제를 시행하면 분양가는 지금보다 10% 이상 낮아질 것으로 기대가 되고 있습니다. 이에 정부에서는 싼 값에 아파트가 공급되는 만큼 일정 기간 매매를 할 수 없도록 제한을 두고 있는데요. 수도권 공공택지에서는 전용면적 85㎡ 이하의 경우 10년, 초과는 7년 민간택지에서는 계약 후 7년, 5년간 각각 전매를 금지하고 있습니다.

이에 민간택지인 아현뉴타운의 경우 전용면적 85㎡ 초과 주택은 계약후 7년이 아닌 5년간 거래를 할 수 없습니다만 조합원이시라면 전매제한과는 무관합니다.

그리고 마지막으로 아무래도 분양가상한제가 적용이 되면 재개발의 수익성도 낮아질 수 밖에 없을 것입니다. 하지만 이는 구역에 따라 다르기 때문에 일률적으로 높다, 낮다를 판단할 수는 없습니다.