안녕하세요? 저는 결혼 2년차인 새댁이랍니다.
저희는 결혼하고 시부모님께서 지방에서 생활을 하시는 바람에 지금 시부모님께서 사시던 집에서 살고 있어요. (전세 아님.)
다름이 아니라... 저희가 요즘 용인시 수지구쪽 집을 알아보고 있는데요.
수지구에 신분당선이 연장되어 전철이 들어오는 쪽 아파트에 끌려서요..
전철역이 들어오는 곳이 수지 로얄 스포츠 센타이구요..(거의 확정되었다고 하더라구요..)
저희가 원하는 아파트는 그 근처(걸어서 5분, 버스로 한정거장..)의 26평형 주공 1단지아파트와 33평형 상록7단지 아파트입니다.
현재 자금은 1억 5천정도 되구요.. 남편이랑 저랑 맞벌이를 해서 연봉은 둘이 합산해서 5천 조금 넘어요.
현재 5년정도 거주할 집이 있기 때문에 아파트를 마련한다면 전세를 끼고 마련을 하고 싶은데요...
두 아파트 중에 어떤 아파트가 나을지 걱정입니다.
현재 주공1단지는 20평형대인데도 1년사이에 6천만원 정도가 올라서 더 오를지 걱정도 되구요...
주위 사람들 얘기로는...
1. 실수요자 중심의 20평대 아파트보다는 30평대 아파트가 투자가치가 있다.
2. 현재 아파트 가격이 많이 오른 상태라 사지 않는 것이 좋다.
3. 대선 전에 사야한다. 경제가 안 좋기 때문에 내년엔 부동산이 조금은 풀릴 것이다.
..........라고 하는데 누구 말이 맞는지도 모르겠구요.. ㅠㅠ
각오하고 무리를 해서 30평대에 도전을 할 것인지...(그럴 경우 주변에서 자금을 빌려서 우선 집을 산 뒤 집담보 대출을 받아 주변 자금을 갚을생각입니다..)
아니면 보다 덜 무리하는 20평대의 아파트를 사야할지....
제 고민좀 해결해주세요~~!!!
아참! 분양은 가점이 너무 낮아서 포기했습니다..
풍덕천은 수지에서 중소형 비율이 가장 높은 지역입니다.
님의 답변 | 2007-10-06
수지가 크게 성장했던 요인을 살펴보면 주5일제, 웰빙수요, 저렴하고
넓은 새아파트, 강남접근성 호재 등의 이유인데 풍덕천은
신봉,성복과 같은 다른 수지지역보다 중소형 비율이 높아
전반적으로 상승탄력성이 약간 낮다는 게 아쉬운 부분입니다.
그렇지만 결국 같은 호재를 공유하고 있는 수지권이기에
향후 호재가 실현됨에 따라 동반상승이 예상됩니다.
풍덕천의 랜드마크는 진산래미안타운입니다.
대단지이고 대부분 중대형과 대형으로 구성되어 있어
선호도와 시세가 이 일대에선 제일 높은 단지입니다.
전세를 끼고 투자해 향후 실입주를 안 하셔도 된다면 30평대이고
만일 전세금을 갚아주고 실입주를 생각하신다면 20평대입니다.
현재 순수현금이 1.5억이기에 추가로 2.7억 대출을 받는건
리스크가 상당히 높습니다.
물론 이자야 한두번 올라주면 문제가 아니나 향후 원금상환의
압박이 크기에 적극 권하지 않겠습니다.
최근 20평대 소형중심으로 올랐기에 향후엔 30~40평대의 중대형이
오를 가능성이 높아 투자가치면에선 단연 후자의 30평대입니다.
실입주를 하실 것인지 아니면 전세돌리며 계속 투자만 하시다가
매도해 차익실현을 하실 것인지 등을 생각해 평수를
결정하시기 바랍니다.
