안녕하세요? 저는 37세주부입니다.
지금 아파트두채와 작은 상가를 하나 갖고 있습니다.
아파트 한곳은 잠실장미28평이구요.
다른 하나는 하왕십리 풍림아파트 21평형입니다.
장미는 2000년경 제이름으로 매입하였고
풍림은 2002년 분양권을 매입하여 2004년 입주하여 전세를 놓고 있습니다.
(1억8천만원)
상가는 남양주평내지구의 대주아파트 상가를 갖고 있습니다.

남편회사때문에 지방회사사택에서 살다가 이제 장미로 입주하려고 합니다.
근데 아파트를 매입할때 대출을 1억5천정도 받았는데 이자비용이 부담이 되어 풍림과 상가중 매매를 할까 생각중입니다.
풍림은 시세가 4억정도고 왕십리뉴타운 지역과 밀접하여 여러가지 호재를 안고 있습니다.
상가는 지금 보증금3천에 60만원의 월세를 받고 있구요.

풍림아파트매매시 1가구 2주택이기때문에 양도세 50%중과 되는걸로 알고 있습니다. 어쩔수 없다고는하지만 세금으로 1억이상의 돈을 내야한다고 생각하니 고민이 됩니다.
상가는 양도세가 38%이상이 된다고 들었습니다. 시세는 1억5천정도인데 거래는 그리 활발한 편은 아니라고 합니다.

이상황에서 풍림아파트와 상가중 어떤것을 파는것이 좋을까요?
그리고 만일 아파트를 매매할경우 양도세를 절세하는 방법은 없을까요?
이자가 부담이 되더라도 두가지 모두 그냥 갖고 가야할까요?
요즘 잠도 잘안오네요. 어떻게 하는것이 좋을지 좋은답변 기다릴께요
감사합니다.