[질문] 화정의 투자가치에 대해 묻고 싶습니다.
등록일 : 2008-07-17 08:35:34 등록인 : sharon01 분류 : [아파트]
좀전에 질문을 했는데요.
이렇다한 답변이 아니라 좀 어렵네요/

그리고 그냥 이 계약을 유지해야하는지..
아님 2천 손해보고 다른곳을 알아봐야 수익이 날지.

머리 아픕니다.

33평으로 갈아탔는데..앞으로도 이 평수가 인기가 없다면 구지 갈아탈필요두 없나봐요.꼭 시원한 답변 주세요
가치

[1]답변::가장 좋은 방법은 강남 대치동 아파트 중형을 산다...허지만 무에서 유를 창조하려면 종자돈을 키우려면 자신의 현재 현금과 은행돈[좋은 빚]을 활용해서 시간의 레버리지를 활용하여 수익이 날 때까지 기다린다...

문제는 주식에서 가치투자안하고 데이트레이딩...즉 남의 떡이 커보인다는 심리학적 바탕에서 ...빠른 길..을 찾다보면...결국 부자는 계획에 따라서 길을 간다.. 빠른 길을 찾는 분들은 타인의 자극적인 의견에 따르다 보면 엉뚱한 길..가난한 결과를 만든다..

투자는 최소5년겨울을 나야한다고 봅니다..추운 겨울, 무더운 여름...타인의 돈에대한 이자지출...파도의 흐름..즉 값이 오르고 내리는 경기흐름을 지나야 합니다...내집마련과 갈아타기는 노후준비요 일종의 사업체를 운영하는 것과 흡사합니다.

지금 중가아파트와 고가아파트는 많이 내렸읍니다. 누구나 고통입니다.. 손해보고 팔 유혹이 다가옵니다. IMF시절에도 유혹...사업체운영..타인의 돈을 빌려서 내집마련하신 분들중에 성공과 실패자의 갈림길은 인내하는 성공인자를 가꾸어 꽃을 피우는 것입니다..

힘들고, 어려운 과정을 반드시 거쳐야 부자됩니다..


큰 나무로 자라나려면 반드시 겨울에 얼어죽지 않고 살아남아서, 봄과 여름에 태양빛을 활용하여 엽록소활동을 많이 하여 자라야 한다.
겨울에는 대지위에 죽은 시체들만 가득하다.
부동산 냉탕정책시에는 뿌리쪽에 힘을 집중하여야 한다. 손익계산서와 대차대조표 즉 수입-지출, 자산-부채에서 경쟁력을 키워야 한다. 수입보다는 지출관리에 집중하고, 부채를 줄여서 튼튼한 재무구조를 만들어야 한다.

지름길은 없다고 봅니다.

[2]답변:::

중대형 아파트가 인기인 이유는? [트랜드와 원칙을 지켜야 한다]

첫째, 무엇보다 정부의 부동산 정책이 가장 큰 원인이다.
둘째, 국민 소득 증가를 들 수가 있다.
셋째, 우리 사회의 주축인 ‘‘베이비부머(베이비붐) 가구’의 영향력을 들 수가 있다.
넷째, 인터넷 대중화도 원인이다.
다섯째,‘주택보급률 증가’, ‘소득 격차 확대’등도 원인이 된다.
출처::부동산의 패러다임


최근 분위기로 봐서는

당분간 대형의 상승을 기대하기는

다소 무리가 따르는것 같습니다.

대출의 제약, 세금부담...

대형의 상승장은 좀더 기다려 보는것이

좋을것 같습니다.

요즘 강북소형의 눈부신 활약으로


소형거래활발한 이유?

●대출규제의 영향::아기곰세미나참조:2008년0727교통회관

[1]획일적 대출규제::소득별 주거지 분할 현황이 심화됨
[2]저소득자 점점 회곽으로 밀려나가게 됨:소외지역강세
[3]저가/소형주택의 강세지속이 수도권으로 확산된다.
●저가주택 상승세의 문제점?
과거 저가주택은 서민층 수요에 따른 서민용 주택이었다.현재저가주택은 서민층 기존수요+중산층신규수요[DTI규제로]+양도세회피→투자용 주택으로 변질되었다.


갈아타기 수요층이

두터워지면서 32~37평형 정도의 "중형평형"의 상승기가

가까워 오고 있다고 저는 생각합니다.

경제적 여건이 허락 하는한

비좁은 소형에서 아이들 장성할때까지 거주하겠다고

생각하는 사람은 없을겁니다.

방3개에 부부욕실 따로 달린 아파트에서 살고 싶은 꿈은

서민 누구나 공통 아닐까요?

수요층이 두터운 곳에 상승이 있습니다.

돈 더 많이 버신분들은 대형에서 행복하게 사시구요...