고양시 화정동에 신덕12단지(24평)을 세를 주고 가지고 있습니다.
요즘 30평대가 워낙 헐값이라 그 앞에 있는7단지 청구(33)을 남향에다 로얄층을 4억 조금 안되게 매입..정확히 말하면 계약금만 낸 상태지요
우선 24평 아파트가 팔리지 않은 상태에서 이렇게 일을 저질러서 많이 불안합니다. 그리고 화정에 재투자 한게 잘한것 같지 않다는 생각이 들기 시작했구요.. 원래 두 아파트 시세차익이 1억7천은 갔는데 요즘은 1억천이면 갈아타기에 성공할수 있을정도로 소형이 넘 강세라서요.

[1]답변::소형이 강세이유: 대출규제탓으로 중가주택[3~6억원]고가주택[6억이상]으로 갈아타기 힘든장세입니다..

●대출규제의 영향::

[1]획일적 대출규제::소득별 주거지 분할 현황이 심화됨
[2]저소득자 점점 회곽으로 밀려나가게 됨:소외지역강세
[3]저가/소형주택의 강세지속이 수도권으로 확산된다.
●저가주택 상승세의 문제점?
과거 저가주택은 서민층 수요에 따른 서민용 주택이었다.현재저가주택은 서민층 기존수요+중산층신규수요[DTI규제로]+양도세회피→투자용 주택으로 변질되었다.


이럴때 갈아타자하고 저질러놓았는데
잘했는지 모르겠어요. 실은 계약금이 4천인데 2천만 주었거든요.

[2]답변::지금시세는 바닥이다

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 없읍니다.

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부


1999년 서울 61,460 수도권 237,454


2000년 서울 96,936 수도권 240,985


2001년 서울 116,590 수도권 304,396



2002년 서울 159,767 수도권 376,248


2003년 서울 115,755 수도권 297,289


2004년 서울 58,122 수도권 205,719


2005년 서울 51,797 수도권 197,901


2006년 서울 39,694 수도권 172,058


국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것입니다.


2천 손해 보더라도 서울쪽 잠실같은곳에 투자하면 그 손해본 값이 보상될정도로 올라줄지.아님 이렇게 킵해야하는지.
이 30평대도 제가 살게 아니라 세을 안고 사려구 하는거였구요

고양시 화정...역과는 2붅거리. 정말 교통은 편리한데 큰 호재가 있을가요

[3]답변::갈아타기는 사업체확장입니다. 즉 잠을 자도 돈이 눈처럼 쌓입니다. 만약 제조업이나 식당이나 점포사업보다 안전하면서 환금성과 수익성이 뛰어난 HOME-BUSINESS입니다.