[질문] 지금 대출을 해서 집을 사는게 맞을까요?
분류 : [아파트] 등록자 : dwjeoung 등록일 : 2008-07-17 00:18:21
30대 후반입니다.
현재 1억7천 전세에 살고있고, 부채만 약 2천, 예금자산 없습니다.
전세만기가 되어 이사를 해야하는데, 대출해서 집을 살까 생각중입니다.

[1]답변:::화폐가치하락=현금구매능력떨어지는 인플레이션시대

만약 현금2억원이면 앞으로 자산가치가 떨어집니다. 즉 헷지로 부동산 구입하셔야 합니다..즉 물가상승을 이겨내는 전략을 구사해야 노후준비가능합니다.


매입대상 2개중 갈등 중입니다.
1)안양 호계동 효성아파트.32평(2억9천~3억) 10층
매입시 주택담보대출 1.5억 예상

2)안양 호계동 마젤란21. 32평(2억 6천) 1층
매입시 주택담보대출 1.2억 예상

질문 1) 그런데, 요즘 워낙 대출금리가 높은데다가 집값 하향원인이 많다고들 해서 지금 집을 사는것이 맞는것인지 모르겠습니다.


[2]답변::::집값은 지금 바닥입니다..수도권규제로 공급부족입니다. 앞으로 폭등이나 상승세탈 겁니다. 문제는 수요억제...대출규제...매도인은 양도세-보유세로 팔지 못합니다. 즉 중가주택-고가주택은 거래단절입니다 ...3억미만만 난리불루스로 거래활성화입니다...

저도 대출시 월이자 부담이 적잖은게 사실인지라...(월이자 최소75만~100만 예상.월급여의 약 30%)
만약 7월말경 대출신청한다면 변동과 고정중 어떤걸로 하는게 유리할까요?

[3]답변:::대출신청은 저같으면 변동금리..고정금리 안따집니다.단지 종자돈과 은행대출[좋은 빚활요]으로 내집마련하여...산술급수의 저축에서 기하급수로 자산을 키워보자는 데...박수갈채보냅니다. 대출이자는 사업과 투자의 세상에서 당연한 것입니다. 내집마련은 HOME-BUSINESS 입니다. 출근안하고 잠만자도...돈이 쌓입니다. 점포사업하려고 내집팔고 5년후에 돈벌어서 이미 판 내집이 너무 올라서 못사는 경우도 보았읍니다. 열심이 산다고 부자되는 것아닙니다.

질문 2) 저는 실수요자이지만, 당연히 향후 3~5년내의 미래시세가 궁금합니다. 앞으로 아파트 매매동향이 어떻게 될까요?

초보인지라 영~ 감을 잡을수가 없네요.
진작부터 경제나 부동산에 대해 공부좀 할 껄...
좋은 조언 많이 좀 부탁드립니다. 급합니다... -_-;;

아파트, 주택담보대출


[4]답변:::●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화는 시간문제입니다.

아래의 통계분석해보고 대세판단해보자!





●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부


1999년 서울 61,460 수도권 237,454


2000년 서울 96,936 수도권 240,985


2001년 서울 116,590 수도권 304,396



2002년 서울 159,767 수도권 376,248


2003년 서울 115,755 수도권 297,289


2004년 서울 58,122 수도권 205,719


2005년 서울 51,797 수도권 197,901


2006년 서울 39,694 수도권 172,058


국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것..확실합니다.