[질문] 신봉자이 손해보고 팔아야ㅑ 할까요?
등록일 : 2008-07-16 17:52:55 등록인 : hanaro79 분류 : [아파트]
신봉자이 1차 33평형을 대출 1억 6천을 끼고 매입했습니다.
작년 1월에 5억 2500을 주고 샀는데 지금은 다들 아시겠지만 4억 초반까지 가격이 빠진 상태입니다.
대출이자만 100만원인데 정말 피가 마른다는게 무슨 심정인지 알겠습니다.
하지만 더 무서운거는 여기서도 더 빠질 수도 있다는 사실입니다.
처음에 5억원이 무너질 때 여기저기 많이 물어봤는데 다들 하는 말이 조금만 있으면 오를거라고 했고 4억 9천, 4억 8천, ….4억 5천이 무너졌을 때도 계속 같은 말만 합니다.
결과적으로는 4억도 위협받고 있는데 말입니다.
그나마 와이프가 마트 캐셔로 나가 일하면서 이자 정도는 부담을 해주고 있어 생활 자체가 빡빡하지는 않습니다.
저는 세후 월 400정도 벌고 있습니다.
그래서 급기야 1억 가까이 손해를 보고서라도 팔아야 하나 고민을 하고 있습니다.
어떻게 해야 할까요?
현답을 내려주세요.

매도여부,신봉자이,가격하락

[1]답변:::서울 강동구 재건축아파트 고덕지구 매매 현황

고덕시영 아파트 42.98㎡ 3억7000만원, 56.2 ㎡ 4억7000만원, 62.81㎡ 5억3000만원, 72.73㎡ 6억4000만원.
고덕주공2단지 52.89㎡ 5억3500만원, 59.5㎡ 6억4500만원.
고덕주공3단지 52.89㎡ 5억9000만원.


2006년 11월 최고시세에서 약 1억3000만원에서 약 2억2000만원 하락했다. 잠실 재건축, 암사 재건축 아파트 입주가 임박함에 따라 절박한 매물이 나왔다. 매수인은 대출 규제 때문에 사지 못하고, 매도인은 양도세 부담 때문이다. 1가구 2주택을 피하기 위한 급매물은 기간이 잠실 준공까지이다.

[2]답변::지금은 거래단절시기입니다. 누구나 고민입니다.

[3]답변::확실히 바닥이다. 정부의 규제완화로 공급확대시도는 현재가 바닥이라는 증명 건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다.


[4]답변::;


불황속에 난 어떤 투자가형일까? 선택하셔서 꼭 부자되시길 기원합니다.GOD BLESS YOU! GOD''''S HAND BE WITH YOU!




경제 불황속에서 여러가지 투자스타일로 분류해본다면,

마음과 시간을 현명하게 사용하는 부자도 있다.마음과 시간을 어리석게 사용하면서 자산구축에 실패하고 말년에 비참한 노후를 살아가는 분들도 많다.


저출산-고비용-고령화사회-고용없는 성장시대에 나는 어떤 투자가형일까? 혹시 잠재능력을 계발하여 부자될 기회는 오지않을까? 아래와같이 여러가지 사고방식을 비교검토하면서 자신만의 다양한 자산구축전략을 점검해보자!


●타조형:

위험이 오면 모레속에 머리를 박는다. 아파트를 사고난 후에 정부의 규제발표가 나오면 걱정때문에 잠을 자지 못하고, 바닥일 때 던진다. 또 자신의 사업부도나 연대보증인의 파산으로 재정적위기나 신체적 큰 위기가 왔을 때, 황당한 모습을 짖는다. 도전보다는 세상흐름의 파도에 맞겨서 삶을 비참하게 살아간다. 시장경제의 흐름을 외면하면서 오직 부지런하게 일만 한다. 열심히 일하지만 말년에 일을 할 수 없을 때 비참한 노후가 기다린다. "자산의 의미가 소중하다!"고 마음에 와닿을 때가 가정파괴가 되거나, 삶의 끝자락에서다. 이들은 자산의 의미와 시장경제 교육과 금융IQ를 높히는 훈련이 필수가 아니고 단지 선택과목정도로 알고 있다.

●부자증오형:

부자는 인색하다. 부자에게 종부세를 매겨서 가난한 자에게 분배해야 한다. 부동산투자를 불로소득으로 인정한다. 시장경제의 개념조차 확립이 안되어 있다. 평등과 안정과 의존적인 삶을 추구한다. 마음속에 늘 부정적이고 화가 나 있다. 자신의 처지를 부자탓으로 돌린다. 투사형이다. 유형자산에 집착한다. 풍요를 싫어한다. 대구 지하철 참사처럼, 세상을 하향평준화로 변화시키려 한다.

●산업시대형:

회사나 정부가 일자리와 은퇴 계획을 책임져야 한다. 나이가 들수록 봉급을 많이 받아야 한다. 남이 정해준 시간과 일을 수행하는 데 열심이다. 신이 내린 직장에 입사하기위해 열심이다. "단기안정-장기위험"의 전략이 아닐까? 노년에 병이 들면 가족과 정부에 짐이 된다. 잘못하면 버림받는 신세가 되지 않을까?

●지식-정보시대형:

프리렌스시대이다. 노년의 경제적, 재정적 위기를 대비하도록 평소에 자기계발해야 한다. 스스로 고용없는 성장시대를 맞이하여 어떻게 하면 자산구축하여 노후준비할까? 질문하면서 각종 재테크, 자기계발에 노력한다. 늘 기회의 창문을 열려고 한다. 인간관계를 소중히하고 평생 의사소통기술을 높히려고 각종 세미나에 참석하면서 신분상승과 상호의존적 사고을 가지고 있다. 목표지향적이고 행동지수가 높다.


●오프라인추구형:

남들이 나를 보면 어떻게 생각할까? 체면문화에 젖어서 창업하고 투자한다. 과시형이다. 경험을 무시한다. 낙하산 부대식으로 경험없이 창업과 투자를 하면서 큰 건을 노린다. 훈련없이 평생 모은 퇴직금을 한 방에 날려 보낸다. 바닥에서 출발하면서 시간의 레버리지활용이 약하다. 부동산 투자한 후에는 적어도 5년 겨울을 나지 못한다. 그들에게는 끈기와 배움에 대한 교육이 필수과목이 아닐까? 부동산 중개업을 창업하고 실패하는 경우는 "너무 크게 화려하게 시작했다."는 것이다.


●열심히 일하자형:

열심히 시간과 돈을 맞바꾸는 근로소득에 집착하고, 만족을 미루는 투자를 외면한다. 열심이 일하고 늙을수록 비참해지는 라이프스타일 프로그램에 중독되어 있다. 전세나 월세를 선호한다. 은행융자받아서 부동산 투자하는 것을 두려워한다. 늘 바쁘게 산다. 남이 시키는 일에 열심이다.


●외다리 전략형:

오직 한 가지, 즉 매일 출근하는 쥐경주게임에 빠진 분들이다. "시간+노력=돈"이라는 공식에 집착한다. 매일 양동이 나르는 전략, 즉 쉬지않고 열심히 일한다. 건강한 몸이 오직 유일한 자산이다. 만약 육체가 질병이 들거나 사고나면 본인도 가족도 추락한다. 현재 갑짜기 퇴직하면 2개월 견디기 힘든 재정적 수입과 지출구조을 가지고 있다. 긴 인생의 험하고 깊은 강물을 외다리로 균형잡아 건널 수 있을까?

●양다리 전략형:

젊은 시절에는 직장이나 자영업으로 생계유지하면서, 수입과 지출을 통제하여 종자돈을 모으고 은행돈을 융자받아 내집마련한다. 그 후 갈아타기위해 항상 배우고 기회을 엿보아 신분상승하려 한다. 재테크의 핵심영혼, 즉 만족 미루기와 유보능력을 훈련받을려고 노력하는 형이다. 늙을수록 적게 일하고 베푸는 재정적인 자유인생, 아름답고, 멋있고, 건강한 사회생활을 추구한다. 현금흐름, 즉 수입을 근로소득에서 자산소득으로 변화를 추구한다.


●학교성적집착형:

"공부 열심히 해서, 좋은 대학에 가야 한다. 그리고 안정된 직장을 구하라!" 퇴직후에는 정부나 회사에서 연금으로 노후를 보장해 줄 것이다. 그들의 영혼은 안정추구이다. 위험을 피하려고 한다. 돈을 위해서 시간을 소비하는 형이다. 열심히 일을 하지만 항상 쪼들리면서 삶을 살아간다. "5%의 사업-투자성공자"보다는 " 95%의 실패한 사업-투자가"들에 신경을 쓴다. 위험을 안고 도전하는 보상보다는 실패와 실수를 두려워한다.


●자산구축형:

세상에서 성적표: 수입과 지출에서 지출을 통제하고 수입을 늘리려고 한다. 자산과 부채에서 자산구축하려고 부채를 늘린다. 즉 좋은 빚을 활용하여 레버리지 효과를 노린다. 재정적 자유를 추구한다. 위험을 통제하기위한 배움에 늘 시간투자한다. 돈보다는 시간을 소중히 한다. 양동이 나르는 삶을 증오하고 파이프라인 구축하려고 끈기있게 불황이 지나가기를 기다린다.



●자녀몰두형:

자신은 오직 자녀교육 잘 시켜서 좋은 직장구하려고 도움을 준다. 즉 기러기 아빠로서 자녀해외유학을 위해 가정을 희생한다. 근로소득없고, 자산구축이 안된 상태에서 노후를 맞이하면 황당해 한다. 65세이상이 되는 시점에서 자살율이 높은 노년층이다. 시대변화를 읽지못해 안타까운 노년생활이 그들에게 기다리고 있는 것을 깨닫지 못한다. 성취보다는 수행을 좋아한다.


●팀구축형:

타인의 돈과 타인의 시간을 모아서 레버리지 활용한다. 즉 섬김과 희생과 격려-칭찬으로 팀의 활력을 불어넣는다. 창업과 투자로 일자리 창출하는 형이다. 우선순위가 사명감이 가장 소중하다. 그 다음에 팀이과 마지막 자신의 몫을 챙긴다. 큰 건설회사의 CEO이다. 기업공개하고, 시대흐름을 앞서가는
국제적인 사업가형이다. 미국의 트럼프씨가 여기에 속한다.

●상어형:

타인의 약점을 이용하거나 노린다. 한탕주의에 젖어있다. 즉 타인의 불행을 바탕으로 자신의 이익과 행복을 추구한다. 건강과 똑똑함을 추구한다. 차가운 마음으로 따르는 추종자가 없다. 사업이 크지면 동료가 뒤에서 총을 쏜다. 그래서 혼자 열심이 살아가는 스타일이다. "스스로 일해라! 절대로 남에게 일을 맡기지 말라!" 의심으로 남에게 중요한 일을 절대로 위임하지 못한다. 그분이 돌아가신 후에 가족들이 자산과 부채를 모른다. 남에게 받을 돈은 없고 줄돈은 많다. 실제로 그렇지는 않지만... 혼자만 열심히 일하는 전문가형이다. 부동산 분야에서는 큰 프로젝트나 쇼핑센타분양하는 것에는 맞지 않는다.


●고급선교형:

타인의 부와 성공을위해 헌신한다. 즉 종합병원이나 학교를 지어서 문맹율을 줄이고, 여성의 신분상승을 위한 교육사업에 철저히 봉사한다. 어느 사회에서나 이런 선교는 환영을 받는다. 사람들에게 량보다는 질을 따져서 선교한다. 즉 라이프스타일을 변화시켜주는 자본가요, 질높은 선교사이다. 철저하게 타인의 돈과 시간을 이용하는 시스템의 소유자이다. 부동산리츠분야에서 성공적이다. 즉 타인의 돈을 활용하여 사회에 헌신하고 봉사하는 자본가이다. 사후에는 모든 재산을 재단설립하여 기부한다.


●설사형:

돈이 들어오면 손가락사이로 빠져나간다. 자신의 호주머니에 머물지 못한다. 반짝거리는 유혹에 약하다. 마치 설사약을 먹은 것처럼, 자신이 자산을 키우지 못한다. 시간의 레버리지를 활용하지 못한다. 즉 핵주먹 마이크 타이슨처럼 젊은 시절에 엄청나게 돈을 벌고도 지키지를 못하는 형이다. 즉 만족을 미루지 못하는 참을 성이 없는 분들이다. 그들이 생존하려면 먼저 사명감, 섬김과 팀플레이에서 격려하는 훈련을 배워서 자신의 그릇을 키워야 하지 않을까?