아파트명 : 극동건설 코업클래스?(주상복합)
위치 : 하월곡동
평수 : 55,60,66,67
층수 : 40층
입주시기 : 2010, 5월 예정
세대수 : 120(오피스텔과 같이 있음 오피스텔도 약 150세대 정도)
평당분양가 : 1950만원(베란다 확장비 포함, Full Option)
장점 :
- 1층에 홈플러스가 입주하고,
- 지하철 하월곡역하고 지하로 바로 연결되어 있음
- 내부순환로 램프와 바로 연결되어 교통은 매우 좋음
- 주변에 대학(고대,경희대,외대,광운대,동덕여대)들이 많고,
고려대학병원이 가까움
단점 :
- 주변에 녹지시설이 없고
(차량으로 10분 정도 이동하면 드림랜드가 있음)
- 내부순환로가 바로 옆에 있음
- 단지가 소형임.
- 위치가 강북임
(이정도의 수준으로 강남에 있다면 당연히 투자가치가 있지만
강북은 아직....)
- 평당분양가가 주변보다 높음
(주변중 제일 높은곳이 삼성래미안 1550만원)
빠른시일내에 답변부탁드립니다.
감사합니다.
참고하세요
님의 답변 | 2008-07-15
개인의견이니 참고바랍니다.
보는관점에 따라 차이가 있겠지만 투자가치 면에서만 본다면 하지않는것이 좋을것 같습니다.
강북이 최근 상승을 하면서 강남과의 격차를 많이 줄였지만 그 내면에는 부동산규제정책의 풍선효과와 그동안의 저평가, 뉴타운개발호재등에 의한 상승이었으나 저평가요소는 많이 희석이 되었고 고가주택 규제가 여전히 존재하며 뉴타운 개발도 장기간 소요되며 이미 선반영된 부분도 있으며 무엇보다 분양가가 주변시세대비 너무 높습니다.
향후 경제위기 극복하고 경기가 활황이 된다면 문제없을수 있지만 현재 상황에서는 고분양가로 인하여 투자수익은 줄어들수 밖에 없을것 같습니다.
