질문 1) 보증금 1억 5천에 월세는 대략 0.8 정도로 계산을 하여 160만원이 적정선입니다만 소득수준을 감안할때 그만한 월세 지불 능력이 없다고 판단되어 지는 바, 조금 할인이 되어야 하는 수준으로 될 것 같습니다
그런데 보증금을 그렇게 많이주고 월세를 또 그렇게 낼 사람이 있을런지 의문이네요
통상 보증금이 적거나 월세금이 적어야 잘 나갈 터인데요
님은 어중간한 금액으로 놓고자 하는 것 같습니다
차라리 보증금을 줄이고 월세를 늘리는 방법이나 혹은 월세를 줄이고
보증금을 높이는 방법으로 연구를 해 보심이 좋을듯 합니다

질문2) 임대차 보호법에 따라 13개월만 놓는 경우는 없습니다
아마 13개월 후엔 님이 이주비를 주어서 내보내던지 하셔야 할 것 같습니다
또한 부동산 수수료는 전세 2년 놓는 경우와 똑같이 주어야 합니다
임대차 보호법에 따라 2년은 보장을 해 주어야 합니다
만약 그 이전에 내보낸다고 한다면 이주비를 주어서 그것도 세입자의 동의가 있어야 가능합니다
세입자가 버티면 쫒아낼 수 없습니다
다만 1년이 경과한 시점에 5% 까지 인상이 가능하니 그것을 무기로 삼는수 밖에 없을 듯 합니다