광명시 소하동에 있는 투자목적으로 가지고 있는 미도아파트가
10월이 전세만기가 되어 매도할까 생각중입니다.
아파트가 올라도 중과세 50% 땜에 별 이익이 없는것 같습니다. 몇년째 크게 오른것 같지도 않고요.
혹 이것을 팔고 소하동에 있는 빌라가 어떤지...아직 재개발구체적인 계획은 없지만 장기보유로 가면 좋을것 같아서요. 여유자금 1억 5천으로 소하동 외에 다른곳도 추천부탁드립니다.
해당지역 입지및 대체수단
님의 답변 | 2008-07-08
소하동 해당 아파트는 2006년 하반기부터 급락하다가 2006년 하반기 전체적인 수도권 주택시장 영향에 힘입어 지금까지 많이 회복되었으나,추가적인 단기상승 호재 보다는 장기적으로[광명동은 재개발 기본계획이 잡혀 있으나,소하동은 현재까지는 없음] 인내 하셔야 될 것입니다.
또한 동일지역에서 아파트를 처분하고 빌라를 매입하더라도 1세대 2주택이면 양도소득세 중과세가 적용되고 빌라구입 또한 장기적으로 대지지분이 적당하고(10평내외),노후도(건축년도),세대수를 감안한 투자목적으로 들어가시되,가급적 역세권 예정지 가까운 쪽이면 개발밀도가 높아 투자가치가 더 좋을 것 입니다.
