안녕하십니까. 그냥 무턱대고 올려봅니다.
평일에는 시간이없어 많이 돌아다니지는 못하고, 토요일 일요일 해서 3번정도 돌아다녔습니다.
직장은 전 영등포 배우자는 명동으로 출퇴근합니다. 자본금은 전세자금 포함 총1억원있으며,
한달 수입은 둘이합쳐300 정도이며 청약저축26개월째(점수 약25점,아이계획아직없음) 넣고있습니다.
대출가능금액은 삼성생명에서 알아본 내용으로는 국민은행시세 최대60%~70%까지 가능하다고 합니다
(전,국민은행에서는 대출조건이 안됩니다)1년거치 15년분할상환해서 이율은 6.95%~7%모기지론입니다.
아파트 23000만원매입시 13000만원까지 대출이가능하다고합니다.한달평균75만원 이자가 나가는샘이죠.
조금은 부담이가는 대출금인지라 조금줄여 약1억정도 받아 2억 밑으로 알아볼까 아님 부담은되도
넓게살면서 투자한답시고 그냥 최대한 대출받아서 할까 고민입니다. 현재 30평형 빌라전세(방3,화2)
살고있어 적은돈으로 아파트를 살려고하니 막상 나가서보면 가슴이 답답할정도로 방들이
다닥다닥 조그만하더라고요, 입맛에 모든것을 찾을순 없지만 어떻게 하는것이 나을지 모르겠습니다.
알아본곳은 광명철산리버빌 69m(225백),광명하안주공1,3,6,11단지(17평17천/19평19천/20평23천),
산본역근처 율곡22평(215백),성균관대역 현대아파트22평(17천) 이정도이며 물어보고싶은
질문은 현재 알아본 아파트들은 작년가을대비 3~4천정도 올른 아파트들입니다. 물론 더오른
아파트들도 많을겁니다. 첫째, 지금 시점에서 대출받아 내집 마련을
해야하는건지? 둘째, 투자목적 살곳으로 어디가 좋은지? 셋째,대출 부담을 줄여 리스크를 줄이고
작은평수로 가야되는건지 아님, 큰평수로 가도되는건지 궁금합니다. 두서 없이 적었습니다.
고민해결이 되었으면 합니다 꼭 좀 부탁드립니다
가급적이면 서울안에 리모델링 가능한 곳으로 접근 요망합니다
님의 답변 | 2008-07-08
오늘자 무슨 신문을 보았더니 당산동에 있는 평화 아파트라고 있더군요
아직 크게 비싸진 않은 것 같은데요
리모델링을 추진중에 있는 것으로 알고 있습니다
당장의 불편함을 참을 수만 있다면 리모델링을 할 아파트에 들어가
사시는 것이 가장 바람직 하지 않나 싶습니다
첫째 지금 시점에서 대출을 받아 내집 마련을 하여야 하는지
물론 저점을 찾기 힘든 상황에서 무릎정도면 사도 크게 무리는 없다고 보여집니다
또한 시장이 불경기일때는 내가 원하는 물건을 골라잡을 수 있지만
호경기가 되면 괜찮은 물건들이 나오지 않습니다
둘째 투자목적으로 어디가 좋은지...
가급적 서울을 벗어나지 않는 것이 투자목적으로도 좋아 보입니다
수도권들은 지금 중대형 위주로 폭탄을 많이 맞는 것으로 보여지는 바
소형도 조금은 리스크가 있지 않을까 합니다
세째 대출부담을 줄여 리스크를 줄이고 작은 평수로 가야 되는 것인지
지금은 작아도 미래에 커질 수 있는 곳을 공략하는 것이 투자를 겸한
실거주에 부합하지 않을까 합니다
새 아파트는 아닐지라도 리모델링을 하게 되면 새 아파트와 비슷하게는 될 것입니다
현재 전용면적의 30% 까지는 면적의 확대가 가능하오니 주변에 리모델링을 추진하는 소형 아파트를 공략하시는 것이 바람직하지 않을까
싶습니다
세상에 공짜는 없습니다
제가 추천하는 방법은 주거 만족도를 당장은 포기하여야 하는 방법입니다만 없는 살림에 그렇게 하지 않으면 괜찮은 내집을 갖기 어려울
것으로 보여지기 때문에 그렇습니다
저는 지금 30평대 아파트에 거주하고 있습니다만 단 한번도 이만한 평수에 살아본 적이 없습니다
17평 전세로 시작하여 25평 내집 21평 전세 그렇게 살다가 재건축을
한 30평대에 거주하고 있습니다
다 쓰러져 가는 집은 투자가치로는 최상입니다
어떻게든 개발을 하여야 할 것이기에 그러합니다
비록 지금 좀 불편하시더라도 미래를 보시고 리모델링이 가능한
아파트에 관심을 두시는 것이 바람직 하지 않나 싶습니다
