남양주시에 거주하고 있는 1가구 2주택 소유자입니다.
삼동에 있는 삼신아파트를 재개발이 된다기에 구입했는데 입주시기까지
다소 시간이 걸릴것 같아서 매매를 해야 될지 아님 계속 기다려야 할지
결정을 못하겠네요. 삼동이 재개발이 된다면 5-6년을 기다려서 얼마만큼의 수익을 얻을 수 있을지, 지금 소유하고 있는 아파트의 대출금이 9천만원이 있습니다. 매매를 해서 대출금을 갚는 것이 옳은 것인지 모르겠네요.
삼동에 있는 아파트가 재개발이 된다면 대출금이자 이상의 가치가 있을까요? 또 한가지, 재개발이 된다면 40평대를 신청하려 합니다. 자기 분당금이 커서 남양주에 있는 아파트를 매매하고 입주해야 되는데 그에 따른 세금도 부담이 되네요. 그만큼의 가치가 있을까요?
남양주만 소유하시는 것이 더 좋을 것으로 보입니다.
님의 답변 | 2008-07-07
우선 대출부담이 적다면 의왕시의 재개발 지분을 소유하고 계셔도 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 현재 사업이 초기 단계에 있는데다 삼신을 가지고 계신다면 30평형대는 받을 수 잇을 것으로 판단돼 어느 정도의 가격상승 여력은 남아있기 때문입니다.
하지만 정확한 투자가치는 조합이 설립된 후에나 가능합니다. 조합이 설립되고 조합원수와 사업추진 속도, 시공사, 평형배정, 주변 지역 새아파트 시세 등을 고려해 사업성을 판단할 수 있기 때문입니다. 현재로선 5~6년 후의 미래가치까지 판단하기에는 조금 이른 감이 있습니다.
회원님의 대출부담이 높아 가계에 영향을 미치게 된다면 의왕을 매도하시고 남양주만 보유하시는 것이 더 좋을 것으로 보입니다. 최근 경기도 남부 지역의 경우 광교, 판교, 용인 등 택지개발지구 내 공급량이 크게 늘고 있고, 미분양 물량도 쌓여가는 상태에서 경기도에 있ㅈ는 재개발 단지가 큰 투자매력을 얻기는 힘들 것으로 분석됩니다.
