송파구 가락동 금호아파트를 알아보고 있었는데 오늘 다른 부동산에 갔더니 우성1차 39평형을 권해주셔서 금호와 우성1차 비교 부탁드립니다.
우성1차를 권하시는 부동산 사장님 말씀으로는 금호보다는 우성이 낫다고 합니다.
이유는 금호보다 안쪽에 위치하고 재건축도 바라볼 수 있고, 전용도 높다는 것입니다.
우선 우성1차(39평, 전용면적 33평)은 현재 8억 정도 하는 물건이 있습니다. 중앙일보 시세표에는 지난 1~2년 사이 거의 하락하지 않을 것으로 나오는데 부동산에서는 가격이 빠진 것이고 8억 정도면 가격이 좋은 것이라면 많이 권하십니다. 지금이 기회라고요...
우성1차는 저희 자금에 비해 많이 높습니다. 그래서 좀 고민이 됩니다.
금호(38평)와 우성1차(39평) 어디가 더 미래가치가 있을까요?
대출을 더 받아가며 우성1차를 선택할 필요가 있을까요?
답변 부탁드립니다.
수고하세요!
두 단지가 큰 차이는 없어 보입니다.
님의 답변 | 2008-07-07
금호는 우성에 비해 단지 규모는 큰 편이지만 용적률이 우성보다 낮아 재건축 시에는 조금 더 유리해 보입니다. 또 금호는 도로변에 위치해 있어 우성보다 주거쾌적성은 조금 떨어지는 편입니다.
그러나 두 단지의 입지적 특징에는 큰 차이가 없어 보입니다. 따라서 재건축을 하지 않는 한 어느 단지를 선택하셔도 투자가치는 비슷할 것으로 보입니다.
한가지 차선책으로 쌍용1차도 좋을 것으로 보입니다. 금호나 우성은 교통은 편리하지만 주거여건은 그리 뛰어난 편이 아닙니다.쌍용에 경우 대단지로 이뤄진데다 단지내 초·중·고등학교가 위치해 있어 통학이 편리합니다. 또 금호나 우성의 경우 주변에 근린시설이 있어 모텔,pc방 등이 있지만 쌍용의 경우 주변에 유흥시설이 없어 아이들 교육환경에도 좋습니다. 여기에 3호선 연장선이 단지 5분 거리에 개통될 예정인데다 성동구치소 이전 부지에 개발도 계획돼 있어 이에 따른 수혜도 기대할 수 있습니다.
