한때 황금노선 중 하나로 불리며 최고의 투자처였던 용인. 최근 경기 남부지역에 공급 과잉현상으로 인해 이 일대의 아파트 가격이 크게 하락하고 있습니다.

이런 상황에서 매도시점을 잘 잡으셔야 하는데요. 현재 시장 상황은 매수세가 우위에 있습니다. 또 부동산경기가 불황이다 보니 매도 시 제 값을 받을 수도 없는 상황입니다.

따라서 현재로 매도시점을 잡으셨을 경우 손해를 보게 된다면 그 손해만큼 투자수익을 충족시켜 줄 아파트로 갈아타셔야 합니다. 하지만 회원님이 말씀하신 동탄은 그렇게 큰 투자수익을 누릴 수 없을 것으로 보이는데요.

2억 4,500만 원+ 피 1억 원을 합쳐 3억 4,500만 원입니다.주변 35평형 시세에 비해 5,000만~1억 가량 저렴한 편인데다 임대로 들어가셨기 때문에 다른 단지로 투자하시더라도 2주택자가 아닌 장점이 있습니다.

하지만 경기 남부의 공급과잉과 수도권 접근성이 떨어지면서 동탄의 부동산 시장도 불황을 면치 못하고 있습니다. 이런 상황에서 무리하게 대출을 받아 들어가실 경우 자칫 피가 더 떨어질 수 있는 위험이 있습니다. 실제로도 이 아파트는 피가 계속 줄어 들고 있는데요. 현재 회원님의 상황을 볼 때 1억 원의 대출을 받고 임대단지에 들어가기에는 위험부담이 크다고 보여집니다.

이에 임대단지 매입은 추천해 드리고 싶지 않습니다. 차라리 신봉지구나 김포신도시와 같이 서울 접근성이 뛰어난 곳의 미분양 물량을 노리시는 것이 장기적 투자전망이 밝을 것입니다.