서울에서 아파트를 분양 받기 위해서는 청약저축을 우선 예금으로 전환하셔야 합니다. 청약저축으로는 주공 또는 SH공사에서 공급하는 아파트밖에 청약할 수가 없는데, 서울시 내 공영아파트 분양이 거의 없기 때문입니다. 그리고 서울 아파트를 분양받기 위해서는 먼저 서울로 주소지를 옮기셔야 합니다.

만약 청약예금으로 전환을 하셨을 경우 올해 서울에서 공급되는 신혼부부용 주택은 강북구 미아동 동부센트레빌, 강북구 미아동 두산위브, 용산구 신계동 신계e-편한세상, 서초구 반포동 반포래미안 등이 있습니다.

초기 자본은 분양가에 따라 달라지지만 보통 총 분양가의 20%(계약금) 정도는 준비하셔야 합니다. 강북의 경우 평당 1300정도에 나온다고 하면 25평 기준 총 분양가는 3억 2500만원 정도로 계산됩니다. 계약금만 6500만원 정도 들겠네요. 또 용산, 서초의 경우 평당 분양가 2500만원만 잡아도 총 분양가 6억 2500만원. 20%면 1억 2500만원입니다. 다만, 용산은 2500만원보다 낮을 수 있고, 서초는 그 이상일 겁니다.

그런데 최근 서울 아파트 분양가가 크게 올라 실수요 목적이라면 몰라도 단순한 투자 목적으로 큰 대출을 받아 매입하는데는 위험부담이 커 보입니다. 살다보면 아파트값이 오를 수는 있겠지만 이자부담액 이상으로 반드시 오른다는 보장은 없지요.