안녕하세요
저는 작년 7월 미아1동 미아8구역 2011년 완공 예정인 두산아파트
단독주택을 프리미엄9천을 주고 238백에 샀습니다. 물론 향후 2억의
추가부담금이 있으니 결국 438백에 33평아파트를 구입하게 되는 거지요
그런데 저희는 소형평수를 팔고 1억8천의 총자산으로 투자하게 되는
거라 전세 5000만원으로 가고 그래도 나머지 대출이 어마어마하다보니
그걸 그냥 포기하기로 했지요. 등기는 이미 마쳤지만 .등기비용이며 생각
하니 적절한 시기에 팔기로 하고 미아집을 팔지않고 산본에 작년 10월에
33평 신도시네 우방(93년) 375백에 매입하였습니다.(양쪽이자 합산 4억-마이너스통장등으로 이자감당중이라 더이상 버티기 힘듭니다.앞으로 길어야
2개월)미아리를 정리하게되면 그래도 2억의 대출이 있는 샘이지요.
그런데 신랑이 이명박정부의 부동산정책이 서울도심 개발이라며 그냥
미아리를 팔지말고 지금이라도 산본집을 팔고 미아리를 갖고 전세로
가자고 합니다. 물론 전세 5000에 이사가도 그동안의 양쪽집이자로 인해
1억의 대출과(친정에서5000정도 빌린건 별도) 앞으로 추가부담금까지
떠안아야하는 상황에 너무 막막합니다.물론 두가질 같이 갈수 없으며
미아린 아직 우리가 산가격 그대로라 9월 동호수추첨시 팔계획을 했으
며 산본을 팔고 미아릴 그대로 간다면 현재 산본매도가가3억6천이나 될
까 합니다. 그동안의 이잘 감안하면 조금더 오른후 팔아야할것같고
물론 산본에 오면서생각한 호재거리는 근처 구주공재건축으로 삼성아파트
의 대단지 후광과 영어마을내년 완공 금정뉴타운개발등이었습니다.
산본만 갖고 간다 해도 우리로썬 월이자120정도가 들어가니 무리겠지요.하지만신랑이 33평이 금액이 많이오른다며 무릴해서라도 가고싶다해서 여기에
이사온거지요
미아리,산본 둘중 어딜처분하는게 옳을지 아님 모두 처분하고 전세에 살면서 신도시미분양이나 알아보는게 더 현명한지 궁금합니다. 만약 그렇다면 어딜 추천해 주실수 있는지 요즘은 분양가도 넘 비싸더라구요.
금리가 또 오른다고 합니다.
님의 답변 | 2008-07-04
손해 본 이자 돌려받으실 생각하시다 가계부담만 늘어납니다. 두 아파트 중 하나를 먼저 정리하셔야 하는데요.
bombom7766님. 대출비중이 너무 높습니다.산본을 정리하면 2억 원, 산본을 처분하면 3억 원 가량의 대출부담이 생기게 되네요.
대출부담만 보면 미아리를 정리하는 것이 더 좋을 것으로 보이네요. 그러나 산본이 신도시라는 메리트가 있지만 큰 수익성을 기대할 만큼 가치가 있는 지역은 아닙니다.
생각해보세요. 주변에 뉴타운이 들어서고, 삼성아파트 등의 대단지가 들어서게 된다면 오히려 우성의 가치는 떨어지게 됩니다. 공급이 많은데다 수요가 새 아파트로 몰리기 때문인데요.
투자가치는 미아리 두산쪽이 훨씬 좋습니다. 뉴타운으로 조성되는데다 주변 아파트에 비해 3,000만 원 가량 낮아 어느 정도 가격상승 여력이 있습니다.
또 주변에 길음뉴타운 30평때 단지가 5억~6억 원 선인 것을 감안하면 뉴타운 조성 후 어느 정도의 가격 상승은 기대되는 지역입니다.
그러나 bombom7766님의 대출 비중이 너무 높은 관계로 두 곳 어느 지역을 추천해 드리기가 어렵습니다. 특히 올 하반기 고유가와 고물가로 인한 경기침체가 우려되는 만큼 너무 무리한 투자는 주의하셔야 하기 때문인데요.
현재로선 두 단지를 처분하고 대출 부담이 적은 김포, 파주 등의 2기 신도시 미분양 물량을 노려보시는 것도 실거주+투자를 감안한 효과적인 재테크라고 생각됩니다. 물론 기존 아파트와 분양가가 큰 차이가 나지 않지만 신도시로 새롭게 조성되는 만큼 투자가치는 기존 신도시에 비해 높을 것입니다.
아니면 무리하게 30평형 단지를 사지 마시고 서울 뉴타운 지역에 있는 20평형아파트로 매입하시길 바랍니다. 서울 지역에 소형아파트 공급이 부족한 만큼 강북권을 중심으로 당분간 소형 단지의 강세가 지속될 것 으로 보이기 때문입니다.
