1가구 2주택자입니다.
보유는 오래되었습니다.
직장 떄문에 팔아야 하는데 떄를 놓친 것도 있고 어렵게 장만한 아파트를 쉽게 팔고 하는 성격이 아니라 팔걸 한 적도 있었지만 지금은 모두 전세를 내 준 상태이구요 저 역시 전세를 살고 있습니다.
주택1은 49평으로 광주광역시 풍암동에 소재합니다. 저번 안오르네요. 광주가 그렇게 안오르는지 외지 생활을 해보고서야 느꼈습니다. 그래도 한참 미분양 시절 산 것이기에 경비 포함해서 1억5천 정도에 샀던 것이 지금은 2억1천 정도 합니다. 3년 정도 직접 거주하였고 보유는 7년 됐습니다.
주택2는 마포구 망원동에 소재합니다. 24평이구요 이것도 미분양 시절 살려고 해서 산 게 아니고 직장 때문에 고민하다가 구입한 것입니다. 1억2천 정도에 구입해서 지금은 2억3천 정도 간다고 하네요. 이 주택은 조특법 적용 주택이었는데 파는 시기를 놓친 건지 안한건지 지금은 일몰제 적용으로 적용여부가 달라진걸로 압니다. 보유는 8년 정도구요. 거주는 1년 이하입니다.
여기서 질문드립니다.
제가 지금 용인에 전세를 사는데 집사람이 자꾸 광교로 가자고 하네요 한 42평형대를 찜해 놨다고 합니다. 광주집을 팔려는데 망원동 주택까지는 팔고 싶지 않습니다. 어떻게 보시는지요. 잡 사는데 대출을 받아야 하나? 요즘 대출이자도 장난 아닌데... 어떻게 절세와 새 집을 구입할 수 있는 효과적인 방법을 고수님들께서 알려주셨으면 합니다.
제 메일은 rainmaker14@paran.com입니다. 감사합니다.
광주 아파트를 파시고 망원동 아파트를 보유하세요.
님의 답변 | 2008-07-01
지난해 광주 아파트를 파셨다면 양도세 비과세 특례 혜택에 의해 양도소득세가 비과세됐을 텐데요. 조금 서둘렀다면 좋았을텐데 안타깝습니다.
하지만 다행스럽게도 1가구 2주택 양도세 중과 규제는 받지 않으므로 양도소득세 자체는 그리 크지 않을 듯 합니다. 일단, 광주 아파트의 과세표준을 필요경비 및 기본공제를 제외한 약 5천만원으로 볼 때 양도세는 900만원 정도로 계산됩니다. 예정신고∙납부를 하면서 여기서 10% 감액받을 수 있구요.
물론, 망원동 주택을 팔더라도 양도세 중과 배제가 됩니다. 또 보유기간 8년간의 양도차익이 아닌 3년간(5년 제외) 발생한 양도차익을 기준으로 9~36%의 일반세율이 적용됩니다. 따라서 위 질문 내용만으로는 정확한 양도세를 구할 수는 없지만.. 글쎄요.. 망원동 아파트값이 요근래 많이 오른 점을 감안하면 광주 아파트보다는 세금이 많지 않을까 생각되네요.
또 굳이 세금 문제가 아니라도 망원동 아파트는 더 보유하셔도 투자가치가 있다고 보입니다. 대출이 가능하다면 대출을 통해 새 집을 구입하는게 나을 듯 합니다.
그리고 마찬가지로 망원동 주택이 양도세 중과 배제 주택이기 때문에 나중에도 양도세 중과세율 적용을 받지 않습니다. 대출 문제만 해결되시면 세금 측면에서는 큰 문제가 없어 보이네요.
