수고 많으십니다.
저는 서울동대문구 전농동에 살고 있습니다.
아래층은 고시원이고 윗층은 4세대, 그 위는 2세대, 맨 위는 1세대(건물주)가 살고 있습니다. 지하는 주차장으로 290.48(평방미터)전세로 살고 있었는데 지난주에 분양한다고 공고가 났습니다.
대지면적은 410(평방미터) 이고 제가 4층에 사는데 호수의 건물내역은 철근콘크리트조 52.74(평방미터)이며 대지권비율은 410분의 19.428 로 등기부등본에 나와 있습니다. 2002년도에 건물을 지었으며 엘리베이터가 있습니다.
부동산에 여쭤보니 매매할 때는 전용면적(대지면적을 말씀하시는 듯)보다 지분(건물내역?)이 우선시 되신다면서 상황을 볼 때 지분이 작으니 매매하지 않는게 낫다고 조언을 하시더군요.아파트보다 평당 분양가가 높다고 하시면서요.
현재 저는 9,000만원에 전세로 살고 있으며 분양가는 1억6천5백으로 공고되었습니다.
필요하다면 5층으로 옮겼으면 하는데 5층의 경우 건물내역은 55.16(평방미터)이고
대지권비율은 410분의 20.321 로 되어 있는데

답변::;토지지분 20.321이면 6.14평이네요...평당 가격이 얼마입니까? 투자가치가 있는지? 주변 부동산 중개업소에게 파는 가격과 사는 가격을 반드시 아셔야 합니다. 원칙을 지켜야 합니다. 무조건 결론내리시면 나중 두고 두고 후회하십니다.

이곳은 전세 9,500만원에서
1억 7천만원에 분양한다고 공고가 났습니다.
저는 재산가치,투자라기보다는 이사가 싫고 아이들 전학하는 게 싫어서
그냥 이곳에 자리를 잡으려 합니다.

답변:::이사가 싫고 아이들 전학이 싫은 것은 누구나 부모님의 마음입니다. 허지만 안락한 삶은 미래에 고통이요 비참한 결과를 가져온다면 도전하셔야 합니다..내집마련은 자산구축으로 물가상승을 이겨내는 훌륭한 전략입니다.

이럴 경우 분양을 받는 게 나을지, 이사를 해야 할지 걱정입니다.

답변::직장과 주거 그리고 교육...재개발진행과정을 따라서...혹시 주변에 재개발 투자용...분양공고보다 싼 매물도 같이 알아보셔야 합니다. 발품을 파는 것이 확신과 믿음의 열매를 맺습니다. 요즘 급매물이 나오고 있읍니다. 더 좋은 매물을 찾아보세요. 그리고 아예 미래를 위해 전학도 고려해보시면, 위기가 기회가 될 수 있읍니다. 다시말해서 무주택자가 당해야 하는 재앙..않아서 화폐가치하락을 당할수 없다는 이야기입니다. 이번기회에 내집마련하셔서 노동종말시대에 승리의 삶을 사시길 바랍니다.


인근 전농4동의 재개발로 주변에 방이 없습니다. 비슷한 규모는 전세가 1억 3천정도이며 전농4동인근에 재개발예정지는 신축빌라가 20평에 2억9천5백으로 분양가가 되어 있더군요.
도움을 부탁드립니다.
안녕히 계십시요.
부동산계약