부천 소사구 괴안동 삼익아파트 전세로 거주중입니다.
먼저 궁금한건 지금 이곳 소사구 일대가 뉴타운으로 지정이 되어
집값이 많이 올라 있는데요.
물론 저희아파트도 거기에 포함이 되어있는걸로 알고 있구요.
해서 이곳에서 집을 구매할까 심각하게 고민중입니다.
부동산 사장님 말씀은 이곳이 뉴타운재개발 4단계로 추진될것이며 재개발 들어가는 시점까지 집값은 무조건 오를거라 하시더군요.
몇년사이에 이미 오른상태인걸로 알고 있고 내년에 많이 오를거라고
집을 내어놓는 사람도 별로 없는것도 사실입니다.
헌데 우연히 접하게 된말인데요.
뉴타운에서 이곳 삼익3차는 제외되어 있다는 것입니다.
자체 재개발이라는 데 믿을만 한 말인지..
그리고 뉴타운지정이 된다 치고래도 지금 집을 구매한다면 집값상승은 어느정도나 기대할수 있을지 궁금합니다.
큰 메리트가 없다면 시흥쪽은 어떤지요.
전철이 똟린다는 데...
참고로 보유자산은 1억 5000정도 됩니다.
삼익아파트의 경우 존치관리구역으로 묶인 곳으로 여겨집니다.
님의 답변 | 2008-07-01
뉴타운 사업의 경우 개발계획상 당장 개발해야 하는 지역과 시간이 지나면서 노후 되는 정도를 보고 사업을 진행하는 것과, 사업이 완료되더라도 그대로 보존하는 경우 3개의 구역으로 나눌 수 있습니다. 즉, 뉴타운 사업지로 묶였다고 해서 무조건 모두 개발되는 것은 아니라는 것이죠. 삼익과 삼익세라믹의 경우 개발계획 상 존치관리구역으로 묶인 것으로 보입니다. 향후 뉴타운 사업이 진행되더라도 해당 아파트는 새로 짓거나 하지는 않습니다. 하지만 뉴타운 사업지 내 위치하기 때문에 사업으로 인해 주변 환경이 정비되면 편리해지는 정도에 따라 가격상승은 예상됩니다.
회원님께서는 1억 5,000만 원정도 자금을 보유하셨는데요. 뉴타운 내 위치한 아파트도 물론 좋지만 향후 투자가치 면에서는 뉴타운 사업지 내 빌라 등을 매입하는 것이 좋을 것이라 생각됩니다. 노후 빌라이기 때문에 실거주에서는 불편할 수도 있지만 시세차익에서는 아파트보다는 메리트가 크다고 볼 수 있습니다.
현재, 빌라의 경우 1억 6,000만 원에서 2억 원선에 가격이 형성돼 있습니다. 대지지분 8평~10평 정도의 경우 2억 원이면 매입할 수 있습니다. 사업성 여부에 따라 너무 작은 지분은 청산될 수도 있다는 단점이 있기는 합니다. 현재 빌라로는 투기세력 등의 수요자들이 많이 몰리고 있는 상황이며, 아파트보다 상승세가 거세게 일어나고 있습니다.
