이번에 용인지역 아파트를 매입하려고 해서 문의드립니다
제가 가진 얼마의 돈과 약간의 대출받아서 총 마련할 수 있는 돈이 2억원정도이구요..현재 실거주는 아니고 투자목적으로 아파트를 마련하고자 합니다.
현재 알아본 곳은 구갈동 15년차 저층아파트와 상갈동 20평대아파트, 그리고, 서동탄신도시 20평대 아파트, 성남 태평동 20평대 아파트를 생각하고 있습니다.
모두 구입하기 괜찮은것 같구요..
1. 구갈동은 15차 아파트 : 인근 주공아파트가 재건축이 있어 앞으로 재건축 호재가 있을것같고 앞으로 구갈역이 공사가 되고 각종 호재가 많다고 인근 부동산에서 얘기하지만 제작년 갑자기 넘 올라버려서 거품낀걸 사는게 아닌가 망설여지구요,
2. 상갈동 아파트는 2001도 입주한 아파트인데..상갈역이 공사중이고 인근 공원 및 박물관인가 있어서 주변여건이좋긴한데..아파트가 쪼끔 오래되서 앞으로 가격이 많이 상승할지 예상하기 어려우며,
3. 서동탄 신도시 20평대 아파트는 현재 평당 가격이 천만원 이하라서 앞으로 인근 유동인구가 많으면 많이 오르지 않을까 싶습니다.
4. 성남 태평동 20평대 아파트는 아직 잘모르겠고요. 인터넷으로만 보고있는데, 신동아파빌리에와 건우 및 선경아파트를 봤는데요..여긴 잘 몰라서요..
제가 봐둔 아파트들인데요...제가 투자란걸 첨해봐서는 넘넘 불안합니다.^^..혹시나 아파트 샀다가 원금보다 못하게 떨어질지 몰라서요.. 위 4가지 아파트 중에서 한곳을 선택해야한다면 어딜 해야하는지 좀 알려주세요^^
아참 위에 아파트들 말고 다른 좋은곳을 알고계시면 말씀해주세요^^부탁드려요^
용인가고 싶으시다면서 경기남부권을 모두 물으셨네요.
님의 답변 | 2008-07-01
현재 2억 원으로 서울 내 단지를 매입하시기에는 힘들 것으로 생각됩니다. 그렇다면 회원님의 경우 서울 인접한 경기지역으로 투자를 하셔야 되는데요.
경기 지역의 아파트를 매입할때 가장 눈여겨 봐야 할 것은 교통+주거여건+서울 강남 및 도심권 접근성이라고 생각됩니다. 이런 면에서 용인 아파트가 가장 적합하다고 판단되지만 용인의 경우 회원님이 알아보신 것처럼 가격이 너무 많이 올랐습니다.
물론 장기적인 안목으로 접근하신다면 용인도 나쁘지 않겠지만 회원님이 대출이자를 낀 상태이기 때문에 너무 많이 오른 곳의 아파트를 사는 것은 조금 위험 부담이 따를 수 있습니다. 특히 용인은 신봉이나 수지, 죽전 등 입지여건이 좋은 곳에서도 가격이 떨어지고 있는 상황에서 주변에 광교, 신봉, 봉담, 구성 등 용인 내 신규 공급물량이 폭발적으로 늘어날 수 있기 때문에 한동안 주택시장의 불황은 지속될 것으로 판단됩니다. 따라서 용인 매입은 조금 피하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
둘째로 동탄신도시는 현재 들어가셔도 큰 손해는 보지 않을 것으로 보입니다. 그러나 서울 접근성이 떨어지고 동탄2신도시 조성, 수원 광교 등의 영향으로 큰 경쟁력은 없어 보입니다.
마지막으로 성남 구도심을 지목하셨는데요. 세 곳 중 투자성이 가장 좋아보이는 곳입니다. 지하철 8호선이 있어 대중교통 이용이 편리하고 서울 강남권 접근성도 뛰어납니다. 또 구도심 전체가 개발이 예정돼 있어 앞으로 발전가능성이 높습니다. 특히 남으로 분당, 북으로 송파 등이 위치해 있지만 이들 지역보다 평당가는 1,000만~2,000만 원 이상 저렴한 상태입니다. 따라서 앞으로 개발이 진행되면 송파나 분당만큼은 아니겠지만 어느정도 가격이 상승할 수 있는 여력이 충분합니다.
따라서 투자수익으로 본다면 성남 구도심 내 단지로 들어가시는 것이 다른 단지보다 더 높을 것으로 보입니다.
