지난주말에 상담신청드린 답변 잘 보았는데요.
무리한 대출로 아파트 구입은 신중하게 생각해볼 사안인걸 아는데..
최대한 대출을 덜받고 구입을 할려고 합니다.
상동신도시내 소형아파트 구입과
용인수지 상현동 소형아파트 구입 중에 갈등입니다.
상동신도시내 거주환경은 너무나 편해서 욕심이 나긴 하는데
용인 쪽은 잘 몰라서 고민중에 있습니다.
추후 가격상승폭은 어떤쪽이 유리할까요?
용인지역 아파트 추천도 부탁드릴게요.
그리고 현재 2주택인데 1주택은 조만간 처분예정이구요(양도세 대상)
그다음에 신규주택을 구입한후 기존아파트(부모님실거주)도 명의변경(매매아님)을 할 생각인데
부모님명의로 할려니 등본상 같이 되어 있어서 추후에 양도시점에 세대분리를 해야 한다고 해서요..
미국 시민권자인 친척명의로 할려고 하는데 그렇게 되면 그 절차는 어떻게 되는지요..? 예를들어 미국에서 한국으로 돈이 들어왔다는 증거가 있어야 하는건지요.. 구체적으로 답변 부탁드릴게요.
부모님이 실거주 하는 아파트는 올 8월이 3년인데 양도세 대상인 저희아파트부터 처분한다음 8월이 지나서 부모님 집을 명의 변경한다면 양도세 대상은 아닌거죠?
구체적인 답변 꼭 부탁드리겠습니다~
용인으로 가세요.
님의 답변 | 2008-07-01
용인 수지 상현동이 좋을 것으로 보입니다. 회원님이 정확한 단지명을 말씀해 주시지 않아 어느 곳의 아파트를 유념해 두셨는지 모르겠지만 상동의 경우 가격적으로 너무 많이 오른 상태입니다.
반면 용인의 경우 중대형 단지의 가격은 떨어지고 있으나 소형아파트는 큰 영향을 받지 않고 있습니다. 이는 거품이 거의 없기 때문인 것으로 분석되는데요. 여기에 상현동 소형 단지들은 2002년부터 꾸준한 상승세를 이어온데다 신분당선 개통이란 호재도 있어 수혜가 기대되는 지역입니다.
다음은 양도세 문의인데요.
우선 부모님과 세대분리를 한 후 부모님이 사시는 주택을 명의이전하시게 되면 증여가 됩니다. 이때는 양도세가 아니라 증여세를 납부하시면 되는겁니다.
단 시세에 해당하는 금액을 주고 부모님이 자식들에게 집을 사시게되면 이는 양도세에 해당됩니다.
또 미국에 있는 시민권자 친척에게 명의이전을 하실 경우 미국에 있는 친척이 시세에 아파트를 매입하게 되면 양도세에 해당됩니다. 부모님의 경우 3년 거주/보유를 하셨기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이때는 시민권자인 친척이 직접 오실 필요는 없구요. 거래된 매매대금만 들어오면 됩니다.
