대출관련 문의드립니다.
seo*u*4
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2007.10.02
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조회 853
상담 분야 : 아파트
부모님께서 사시는 아파트를 이용하여 담보대출을 받으려고 합니다.
문제는 그 아파트의 공시지가가 국민은행 기준으로 5850만원으로
되어있다는 것입니다.
지금 아파트의 가격은 실거래가 기준으로
8000만원정도이니까 적당한 공시지가로 볼 수 있는데요.
하지만 공시지가 기준으로 6000만원이 넘는 아파트는
대출이 3000만원이상 가능한데 지금으로는 1500정도 된다고 하네요.
그 기준에 150만원이 부족한 것이죠.
대출 받을 곳에 물어보니 공시지가를 올릴만한 서류를 제출하면된다는데
어떻게 해야할지 몰라서 이렇게 질문을 드립니다.
직접조사,감정평가등 요청
님의 답변 | 2007-10-02
1.금융기관 대출 아파트 담보가 되는 가격은 일반적으로 국민은행 조사 중간시세를 이용하고 있습니다.
2.국민은행 기준시세가 5850만원이라고 하는것은 공시지가나,기준시가가 아닌 일선 부동산 시세 모니터 업소를 통해 제공받은 가격을 토대로 형성한 KB 중간시세를 말하는것 입니다.
3.따라서 대출을 이용하고자 하는 금융기관등에 의뢰하여 담당자로 하여금 실제 조사를 요청하거나,별도 감정평가도 요청 하셔서 담보가격을 인정받는 것이 좋을것 같습니다.
(실제 담당자가 조사할 경우 인근 부동산 업체 몇군데 문의하여 평균가격으로 평가하는 경우도 있음)
감사합니다.
