친절한 답변 부탁드립니다
주변에 아시는 분께서 용인 수지쪽은 광교와 판교때문에 공급이 많고 교통때문에도 가격상승 및 개발이 거의 끝난 지역이므로 안된다고
하시면서 오히려 일산 덕이지구 식사지구 미분양을 살펴보고 구입을 하라고 권유하고 있는데 어떻게 해야 하나요?
덕이지구 식사지구 미분양을 구입을 한다고 해도 가격이 오를 충분한 조건이 되는지 된다면 어떠한 조건에 의해서 가격상승이 될수 있을것인지가 매우 궁금합니다 집값이 오를수 있는조건으로 제가 알기로는 서울 즉 강남
과의 교통망이 확보(편리)되고 학군 주변편의시설 환경 등의 의한 집값 상승을 기대할수 있다고 생각하는데 덕이 식사지구에 대한 정보를 알고 싶 고 강북으로 해야할지 강남쪽(용인) 으로 생각해야 할지 고민이 많이 됩니다
시원한 답변 부탁드립니다.
감사합니다^^
지금이 강남으로 갈 수 있는 타이밍이 아닐까 싶은데요..
님의 답변 | 2008-06-30
일산 덕이지구와 식사지구의 가장 큰 문제점은 고분양가입니다. 인근 파주신도시의 분양가가 3.3㎡당 1천만원이 넘지 않고 있으며, 덕이·식사지구보다 편의시설, 교통, 주거환경 등에서 월등한 일산신도시와도 매매가가 비슷한 수준입니다. 이는 덕이, 식사지구의 분양가에 프리미엄이 붙을 여력이 없다는 뜻이 됩니다.
물론, 파주신도시는 10년간 전매가 금지되고 일산신도시는 노후한 아파트가 대다수라는 단점이 있습니다. 이 가운데 덕이, 식사지구는 새아파트에 전매가 가능하다는 장점을 내세웠구요. 하지만 인근 부동산 가격이 뻔히 정해져 있는 상황에서 가격이 오르는데는 저항이 있을 수 있습니다. 그렇다고 딱히 일산신도시나 파주신도시보다 입지가 좋은 것도 아니구요.
저 같으면 차라리 지금 용인 또는 강남권 아파트를 잡을 것 같습니다. 어차피 부동산가격은 올랐다 내리기도 하고, 내렸다 오르기도 하는데요. 지금 가격이 많이 빠진 상태인데다 최근 들어 급매물도 서서히 소진되고 있다고 합니다. 지금이 매수타이밍이 아닐까 생각이 드네요.
