오피스텔은 기본적으로 ‘수익형부동산’으로 구분되며, 가격이 오르는 일은 많지 않습니다. 최근 소형아파트 가격이 크게 오르면서 덩당아 값싼 오피스텔 가격까지 뛰었던게 사실입니다. 자금력이 부족한 수요자들이 비교적 저렴한 오피스텔로 눈을 돌리며 나타난 현상이죠.

하지만 언제까지 이러한 현상이 지속된다고 볼 수도 없으며, 몇해전까지만 하더라도 오피스텔은 분양가 아래로 매매가가 내려가는 일도 많았습니다. 이는 위에서 언급한 바와 같이 오피스텔은 임대수익을 목적으로 하는 부동산이며, 시세 차익을 염두에 두지 않았기 때문입니다.

따라서 앞으로 오피스텔 투자를 하더라도 시세 차익이 주목적이 되어서는 실패할 확률이 높습니다. 임대수익을 제1의 목표로 둬야 하고, 탄탄한 임대수익이 기본이 된 상태에서 주변 개발호재가 있을 때 시세 차익도 노릴 수 있게 되는 것입니다.

그러므로 우선 임대수익이 탄탄한 곳을 찾아보면, 전형적인 업무지역인 강남, 마포, 여의도, 광화문, 종로 등이 있을 것이며, 앞으로 업무지역으로 위상을 떨칠 곳으로는 용산, 신도림 정도가 될 것 같습니다.