안녕하십니까? 급한건이라 긴급으로 문의드립니다.
최근에 봉천 주변이 재개발지역으로 발표되었다고하는데요 그래서인지
많은 신축 빌라들이 건설되고 분양을 하고있습니다.
한 빌라가 분양중인데 31평형 전용면적 72.27평방미터 대지지분이 41.37평방미터입니다. 약 13평 조금 안됩니다. 현재 매매가가 신축이라그런지 27500만원에 매매를 하고있는데 주변 평형 및 전용면적 대지지분에 비해 투자 할만한 가치가 있다고 판단되는데요.
이에따른 전문가분들의 의견을 듣고싶습니다.
현재 최대 현금지원이 1억 9천만이 가능하고 나머지는 매매하고자하는 발라에 담보 융자를 약 1억 받아서 매매를 하고자합니다.
곧 결혼예정인 예비 신혼 부부이구요. 현재 맞벌이시 합산 소득이 월 500정도 됩니다. 집도 잘지어졌고 위치 및 전망도 좋아 일단 가계약으로 잡아두긴했는데 어떨른지요
해당 지역의 재개발은 확정된바 없습니다.
님의 답변 | 2008-06-30
관악구청 확인 결과, 말씀하신 지역은 현재 재개발 계획이 없다고 합니다. 물론 주변으로는 재개발이 계획 또는 진행되고 있습니다. 따라서 단기적으로 봉천동 지역 자체에 대한 개발 및 발전을 기대할 수는 있을 것입니다. 그리고 장기적으로 보자면 결국 그 지역도 재개발이 되겠지요.
하지만 언급한 것처럼 단기간 내 사업이 진행될 것 같지 않을뿐더러 재개발 구역의 사업성도 점점 나빠지고 있습니다. 마구잡이로 신축주택을 지어 조합원수가 크게 늘어난 것이 첫번째 원인이고, 지분 가격은 상승한데 반해 분양가상한제의 시행으로 분양가는 낮아진게 두번째 원인입니다. 사업성이 낮아지면 재개발 투자에 대한 메리트가 사라지고, 가격이 낮아질 수 있습니다.
그러므로 가격이 단기간 내 오를 수 있다는 기대를 갖기 보다는 내집 마련한다는 실거주자적 관점에서 접근하심이 좋을 듯 합니다. 사실 서울에서 3.3㎡당 900만원이 안되는 신축주택은 많지 않으니깐요. 가격이 저럼한 편이므로 중장기적으로는 괜찮다고 보입니다.
