서울 구로구 온수동 단독주택 보유자 입니다.지하1층에서 지상3층 4개층 14가구입니다.대지는 78평이구요,7억5천에 구매했습니다. 그런데,빌라를 지어서 분양해도 될듯해서요. 북쪽도로라서 건폐률60에,용적률200이구요,4개층154평 정도 지을수 있다고 하네요. 온수동 평당 빌라 분양가는 1100~1200사이라고 하구요.건축비는 평당300정도 할 듯 합니다. 온수 지하철역에서 10분거리구요 온수공단 재개발 주민 동의률이 70% 까지 진행 되었다고 합니다.월세도 150정도 나오구요.어떻게 하는것이 좋을까요?
빌라로 개발하세요.
님의 답변 | 2008-06-30
온수동은 최근 서남권 개발 열풍을 타고 새로운 투자처로 각광받고 있습니다. 또한 서울 강남권 및 도심권으로의 진입이 수월하고, 교통편도 좋아 수요도 많은 편이구요. 따라서 단독주택을 헐고 빌라를 짓더라도 분양, 임대하는데 아무런 문제가 없어 보입니다. 오히려 이렇게 하시는 것이 부지활용 측면이나 수익률 측면에서 나을 듯 하네요.
