서비스드레지던스는 오피스텔과는 다른 개념입니다. 임대수익을 올리는 ‘수익형상품’이라는 점은 동일하지만 전자는 ‘콘도’의 개념이 접목된 것으로 위탁관리자가 따로 있는 상품이고, 오피스텔은 그렇지 않죠. 물론, 서비스드레지던스도 위탁을 맡기지 않은채 자체적으로 임대를 할 수 있으며, 보통은 월세를 주지만 전세로 돌리기도 합니다.

어쨌든 삼성역 코업레지던스의 경우 위탁수수료를 제외하고 매월 67~69만원 가량을 월세 개념으로 돌려주고 있습니다. 비위탁시 보증금 없이 월 100만원 정도를 받는다고 하니 30만원 조금 넘게 수수료가 되는 셈이네요.

그리고 가동률은 비수기에 80%, 성수기에는 100% 정도인데, 사실 공실이라도 월임대료는 입금되기 때문에 위탁자 입장에서 크게 신경쓰실 필요는 없습니다.

마지막으로 수익형상품의 경우 가격이 거의 오르지 않는다는 단점이 있습니다. 반대로 매월 일정한 임대수익이 보장된다는 장점은 있죠. 따라서 일정한 임대수익을 원한다면 구입을 하셔도 좋을 듯 하지만, 전세를 끼고 구입하는거라면 투자가치가 떨어질 것입니다.