안녕하세요.전문가님!
성수동1가 소재한 동아아파트 32평형에 관심이 있어서 질문드립니다.

[답변]:중대형으로 가는 시대....재건축이 늦어져도 정부는 역세권, 고유가로 직주근접으로 용적율 상향, 층수완화로 주민과 상생하는 전략기대합니다...향후 하향평준화에서 상향평준화로 재건축이 정책변화기대

국토부 검색해보면 실거래가가 들쑥날쑥합니다.2006년부터보면 6억대에서 8.5억까지 가격차이가 너무 많이 납니다. 층간 차이도 아닌 것 같고요.

[답변]:현재 잠실 준공검사나기 전까지는 분양권이 주택아님에서 주택으로 변화...똘똘한 2채가 되지 않기위해..즉 양도세 1가구2주택 55%피하기위해 절박한 매물이 있읍니다. 아프로 가을되면 급매물이 사라질 겁니다.

어차피 재건축 되면 평형에 따른 배정이 이뤄진다고 보면 가격 갭이 너무커서요. 현재는 7억 초반대에 매물이 있더군요. 매입한다면 향후 분양가 상한제도 있고 해서 어느 정도의 추가부담금과 시세는 어느 정도까지 갈지궁금합니다.

[답변]분양가 상한제는 실패한 정책..과거..있으나 마나한 정책입니다. 원자재가 폭등하는 데...현재 서울시내 중대형 공급율이 미미해서 오히려 기존주택 폭등을 유발하는 실패정책이 될 겁니다.

[답변]추가부담금: 가락시영아파트처럼..사업연기되면 그것이 오히려 전체사회에 미치는 공급부족에 ...기존 주택상승으로 어차피 추가부담금은 개발이익환수[세금강화:호주머니에서 돈뺌]...가 아니라..
돈을 넣어주는 쪽으로 가야..소비활성화.내수시장이 살아나가 경제성장과 일자리 창출이 될겁니다. 추가부담금은 앞으로 국회차원에서 서울시와 협의 하여 좋은 쪽으로 점진적으로 갈 겁니다. 원래 토지지분에 약150%이사 무상건물이 재건축시 나와야 하는 데...규제탓에 현재 약120정도 입니다..그래서 공급을 억제해서 얻는 게...중대형부족..명품-희소성으로 기존 중대형이 폭등하는 부작용...

[답변]:미래시세는?

아무도 모르지만..현재..성수동은 앞으로 엄청난 기대..시간의 레버리지활용하시면...내집=훌륭한 사업체=자산구축입니다. 고덕지구에서 1500만원이 6억되는 시간의 레버리지를 보았기때문에 미래가격을 이야기하면..미친 놈소리가 나올겁니다. 곱수의 사업은 근로소득과 차별화됩니다..
감사합니다.