그냥 1가구 1주택인 사람입니다.
부동산에 대해서는 관심만 있지 큰 지식은 없구요
다름이 아니오라 제가 직장문제때문에 조만간 이사를 해야 하는데
지금 살고 있는집을 팔고 갈건지 전세를 주고 갈건지 도통
결론이 나지 않습니다.
2007년 4월에 계약하여 5월에 입주한 지어진지 8년된 아파트인데요
인천 부평구 삼산동 미래타운주공4잔지 25평형입니다.
층수는 5층이구요 살기는 아주 좋아요 유해시설도 없구 삼산4지구와
3지구개발하고 있구요
문제는 가격인데요 제가 샀을때 남향 1억4천8백주고 샀는데 현재
매매가격이 2억2천정도라고 합니다. 샀을때보다 7천정도 오른상태인데
부동산 업자들은 평당1천은 무조건 간다고하고 앞으로 2년정도뒤면
평당1500은 충분히 간다고하는데 뭐가 사실인지 잘 모르겠습니다.
이사가야 할곳이 노원구 상계동이나 중계동인데요 팔고가야 할지
전세주고 가야할지 정말 걱정입니다.
갈아탈 아파트를 결정하셨나요?
님의 답변 | 2008-06-28
삼산동의 아파트를 팔고 새로 살 아파트를 결정하셨는지요? 현재 삼산동 아파트의 가장 큰 문제는 양도소득세입니다. 아직 보유기간이 2년이 안된 관계로 양도세 세율이 40%가 적용됩니다. 필요경비, 기본공제 등을 제외하더라도 최소 2천만원 이상은 세금으로 나가게 될 것 같습니다.
그렇다면 이렇게 많은 세금을 부담하고서라도 팔고, 다른 아파트를 사는게 이익인가를 따져봐야 합니다. 만약 대안이 없다면 양도세를 40%나 내면서 팔 이유는 없어 보입니다.
또한 인천 삼산동이 중개업자들이 말하는 것처럼 3.3㎡당 1500만원까지 가지는 않을 것 같습니다만… 1000만원 정도는 오를 가능성이 높습니다. 따라서 갈아탈 아파트를 결정하셨고, 그 아파트가 주공4단지보다 낫다고 판단되면 세금을 물고서라도 파는게 맞구요. 그렇지 않다면 주공4단지를 보유하는게 절세 측면에서나 가격 상승 측면에서도 유리할 것으로 보입니다.
