저는 강남 논현동에 16평 아파트(시세 3억 3천 정도)를 가지고 있습니다
현재 보증금 천에 월세 90만원을 받고 있고 7월이 재계약 시점입니다.

이 아파트를 전세로 돌리고 대출금을 갚고 나면 1억정도 여유 자금이
생깁니다.
이 자금을 어떻게 투자하면 좋을까요?

제가 생각하는 방법은
첫째 9월 이전에 오피스텔 청약을 해 보거나 유망 오피스텔을 매입한다
둘째 조금 큰 평수의 아파트 분양을 받고 입주 시점에 논현동 아파트를
매각한다
셋째 의정부나 수도권 북부쪽의 아파트를 추가 매입한다
(이 경우 양도세가 우려됨)


참! 그리고 궁금한 점도 같이 알려 주세요.

Q1. 논현동 아파트를 3년 이상 거주 5년 소유해야 세금을 안내는 건가요?
아님 16평이니 상관 없나요?

Q2. 의정부 민락동 지역은 아파트를 구입하고 거주 없이 바로 전매 가능
한가요?

가장 좋은 방법이 뭔지 알려 주시고 투자 유망 지역을 추천해 주셔도 좋습니다. 전문가 분의 고견을 알고 싶습니다.