주상복합의 가격이 오르기 위해서는 초고층 또는 대단지라는 전제조건을 달아야 합니다. 주상복합의 대명사로 불리는 도곡동 타워팰리스, 목동 하이페리온, 신천동 롯데캐슬골드 등은 해당 지역의 스카이라인을 바꾼 초고층단지며, 분당 파크뷰는 주상복합아파트치고 층수는 낮은 편이지만 대단지로 이뤄진 대표적인 단지입니다.

주상복합의 경우 일반아파트보다 ‘고급’ 이미지가 강하기 때문에 높이 경쟁을 하고, 대단지 또는 주상복합촌을 이루며 부촌 커뮤니티를 이루려는 경향이 강합니다. 따라서 비산동 상떼빌과 같이 브랜드, 높이, 규모 등에서 딱히 내세울게 없는 주상복합아파트는 당연히 선호도가 떨어지게 됩니다.

또한 현장에 직접 가보셨는지 모르겠지만 주거환경이 위에서 언급한 ‘고급’과는 거리가 먼 편입니다. 따라서 이 지역의 경우 랜드마크격인 삼성래미안과 비교적 새아파트인 롯데낙천대 등 브랜드선호도가 높고, 대단지인 아파트의 강세가 에상됩니다.

주변 아파트보다 가격이 다소 저렴하다는 장점이 있습니다만 삼성래미안을 쫓아 오르지는 않을 것 같네요. 그리고 미분양된 이유는 위에서 언급한 이유 때문이겠죠.