수고많으십니다.
저는 광명시 철산동 주공13단지 중형아파트를 소유하고 있는데,2009년 2월에 구입한지 3년이 됩니다. 지금은 사정상 전세를 주고 있는데, 3년되는 그 무렵에 재건축중인 철산 주공 2단지 32평이나 33평형아파트의 분양권을 구입하고자 하는데,지금은 프리미엄이 약 1억4,5쳔붙어서 거래되고 있고 시간이 지나면 더 오를것같은데, 전문가께서 보시기에 투자가치가 있어 보는지요, 아니면 철산역 앞에 있는 철산 주공 7,8단지 소형아파트를 구입하는것이 나을지 요, 5층짜리 저층으로 19평형의 대지지분이 30평정도 하는데,가격이 많이 올라 거기도 4억5,6천에 매매가 된다고 합니다.
선발재건축이 입주할 내년말정도되면 7,8단지도 재건축이 활성화될거라고 하는데, 어느곳에 투자하는것이 나을지요, 답변을 기다리겠습니다.
철산주공 7,8단지 재건축은 한참 기다려야 합니다.
님의 답변 | 2008-06-28
부동산시장은 끊임없이 움직이기 마련입니다. 따라서 지금 좋은 상품이 몇 달 뒤에는 별로일 수도 있고, 지금은 별 볼일 없는 곳이 몇 달 뒤에는 유망 지역이 될 수도 있습니다. 따라서 내년 2월 이후 사야 할 아파트를 미리 결정한다는 것은 다소 리스크가 따를 수 있습니다.
다만, 지금 시점에서의 광명 철산주공2단지 33평형 분양권 가격이 3.3㎡당 1600만원 안팎인데, 입주 후 1800만원 정도까지는 오르지 않을까 싶네요. 보통 등기를 마치면 5천~6천 정도 오르니 말입니다. 그리고 지금 추세로 봐서는 장기적으로 2천만원까지는 상승할 것 같구요.
마지막으로 주공7단지와 8단지는 2010년경 재건축연한을 채우고 사업이 활성화되지 않을까 기대를 받고 있습니다만.. 그저 연한을 채운다고 사업이 진행되는 것은 아닙니다. 개포주공, 반포주공1단지, 잠실주공5단지, 대치은마 등등 무수히 많은 단지들이 재건축 연한과 관계없이 사업이 멈춰 있는 상태입니다.
요즘에는 주민들이 워낙 호재에 민감해 재건축이 진행되기 전부터 재건축 호재로 가격을 올리는 일이 많습니다. 하지만 사업이 지지부진해지면 더 이상의 가격 상승은 멈추게 되고, 결국 뒤늦게 들어간 수요자만 맘고생을 하게 되죠. 7단지와 8단지 2010년부터 재건축을 시작한다고 해도 10년 안에 사업이 마무리된다고 장담할 수 없답니다. 장기투자가 수익률은 높을 수 있지만 장기간 자금이 묶인다는 단점도 있으니 잘 판단하시기 바랍니다.
