구리시에 오피스텔(홍* ***)을 매수해보려고합니다.
1억 정도 자금에 15평~18평 정도 생각하고있습니다.
(아파트는 초기자금이 너무 많이 들어서)
엄마 용돈 드리는 목적이라 시세차익보다는 꾸준히 임대수익을 보고 매수하려고합니다.
일단 현재 남양주시 도농동에 살고있어서 가까운 곳을 찾느라 구리시를 선택했는데 구리시 돌다리 사거리가 자칭 최고의 상권과 역세권이라 부동산에선 괜찮다고 하는데..
1. 구리시에 오피스텔 매수 괜찮을까요?
2. 15평 (9천.복층식,앞건물에 가려서 답답해보임. 60만원)/ 18평(1억2천,구리 공원 방향으로 트여서 조망 괜찮음.동향. 70만원)...대출 받을건데 3천에 대한 부담이 있지만 조망권때문에 고민이 되네요.
3.현직 공무원인데 소유주택은 없습니다.앞으로도 집을 살것 같지는 않구요. ''''''''사업자등록'''''''' 을 하는것이 나은건지 아닌지 감이 안잡히네요. 여러가지 세금 등등 복잡한 관리때문에...
이제부터 알뜰하게 모아볼라고 하는 첫 재테크라 고민이 이만저만이 아닙니다. 부디 지혜로운 답변 부탁드립니다..^^ 수고하세요.
매입하셔도 무방할 듯 하네요.
님의 답변 | 2008-06-27
1. 오피스텔 매입 예정이라면 ‘구리’라는 지역보다 구리 안에서의 ‘입지’가 중요합니다. 임대수익에 더 큰 비중을 두고 계시므로 최고의 상권에 위치한 역세권 오피스텔이라면 매입해도 무방할 듯 합니다.
2. 상업용 건물인 오피스텔은 아파트보다는 조망권 가치가 덜한 편입니다만 그래도 시야가 가리는 것보단 전망이 확 트인 곳이 선호도가 높습니다. 공원 조망이 가능한 18평이 낫다고 판단되네요.
3. 업무용으로 임대하시는 거라면 취·등록세, 부가세 등을 환급받을 수 있도록 사업자등록을 하셔야 하구요. 주거용으로 임대하시는 거라면 어차피 부가세 환급을 받으 수 없기 때문에 굳이 사업자등록을 낼 필요는 없습니다. 다만, 오피스텔을 주거용으로 사용하면서 추후 집을 사게 될 경우 1가구 2주택자로 간주돼 양도세 중과세 대상이 될 수 있습니다. 또 종합부동산세 합산과세에도 해당이 되구요.
