용인 상현동은 광교신도시의 최대 수혜 지역 중 한 곳으로, 아파트값도 광교신도시 분양가에 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 현재 광교신도시 분양가는 3.3㎡당 1300만원 선에 논의되고 있습니다. 따라서 3.3㎡당 1천만원 수준인 쌍용아파트 1차 역시 그 정도까지는 올라갈 수 있다는 판단입니다.

물론, 신도시 내 아파트와 신도시 인근 아파트의 가격이 같을 수는 없습니다. 이에 대해서는 광교신도시의 분양가가 인근 아파트 가격의 기준이 된다는 의미로 받아들이면 될 것 같습니다.

예컨대 광교의 경우 10년간 전매는 할 수 없더라도 그 사이 가격은 꾸준히 오를 겁니다. 즉, 10년 후 거래가 풀리면 1300만원이 아니라 2000만원 이상이 돼 있을 수도 있다는 것입니다. 그런데 그때가 되면 분명 인근 상현동 아파트값이 신도시와 같은 2000만원이 될 수는 없겠죠. 아마 신도시의 80% 안팎에 가격이 형성돼 있을 겁니다.

정리하자면, 상현동 아파트값은 장기적으로 광교신도시보다는 낮은 수준에 결정이 될 것입니다. 하지만 중단기적으로 보면 광교신도시의 분양가를 기준으로, 그 이하 가격으로는 내려가지 않을 가능성이 높습니다.

따라서 지금 가격이 바닥인지 아닌지는 중요하지 않습니다. 뭐.. 바닥에 잡아 가격이 오른다면 수익률이 더 높아질 수는 있겠지요. 하지만 현재 기준으로 앞으로 3.3㎡당 300만원 정도 오를 수 있기에 지금 계약하더라도 분명 돈은 버실 겁니다.

그리고 남편분이 말씀하시는 분양은.. 글쎄요. 분양이란게 당첨을 100% 장담할 수 없는 이상, 내집마련을 포기하고 분양을 기다리라고 말씀드리기는 무척 어렵습니다. 가점이 높다거나, 청약저축 불입액이 많거나 해서 당첨안정권 내 있지 않는한 일단 집장만을 한후 일부 추첨물량을 노리시는게 나을 것 같구요. 또 가격적인 측면에서도 요즘 3.3㎡당 1천만원 정도의 저렴한 분양물량이 많지 않으니 염두에 두시기 바랍니다.