안산에 보유 중인 아파트가 어디인지 적어주셨으면 좋았을텐데요. 일단 아파트 자체의 가치를 떠나서 세금 문제로만 접근을 한다면 2006년 11월 구매를 하셨다고 했는데, 올 11월 이전 매매를 할 경우 40%의 세율이 적용됩니다. 이는 1가구 2주택 50% 중과세율과 큰 차이가 없는 것으로 중과세 적용을 피하게 위해 굳이 지금 팔 이유가 없는 것입니다. 다만 11월 이후 매매를 할 경우 9~36%로 세율이 다소 낮아집니다만 어쨌든 지금 상황에서는 그렇다는 얘기입니다.

문제는 세금보다는 대출쪽에 있습니다. 지난 2007년 1.11대책에 의해 투기지역 내 아파트담보대출을 1건을 초과해 받을 수 없게 됐습니다. 현재 안산, 안성 모두 투기지역이므로 기존 대출을 갚는다는 약정을 하지 않는 이상 추가 대출을 어렵습니다. 따라서 주거래은행에 추가 대출이 가능한지를 먼저 확인해봐야 할 것입니다.

그리고 안성 소형아파트에 대해 평가하자면, 개인적으로는 안성이라는 지역 자체가 크게 가격이 뛸 것이라고는 보지 않습니다. 최근의 수도권 외곽 지역 아파트값 상승은 서울에서 미처 집을 구하지 못하는 사람들이 의정부, 고양, 양주 등으로 눈길을 돌리면서 이뤄졌다고 볼 수 있습니다. 물론 투기수요도 있겠지만 어쨌든 실수요자의 발길이 더 잦았던게 사실입니다.

그런데 안성의 경우 서울로 출퇴근은 불가능합니다. 더군다나 안성으로 출·퇴근할 수 있는 거리라면 수도권에서는 평택, 멀게 봐도 용인, 오산 정도인데 용인, 오산에서 안성으로 유입될 일은 거의 없을 것 같고, 평택에서도 딱히 유입효과를 누리기 어렵습니다. 결국 안성 내 주택은 안성에 생활기반을 둔 사람들만을 대상으로 하는 셈인데, 그렇다면 가격이 크게 상승하기는 어려울 것입니다. 안성 부동산시장에 투기바람이 불기 전까지는 말이죠.

하지만 말씀하신 아파트 자체만 보자면 가격도 저렴한 편이고, 실거주하는데는 손색이 없어 보입니다. 또 한동안 소형 아파트 인기가 가라앉을 것 같지도 않구요. 따라서 2가지를 생각해볼 수 있을 것 같습니다.

첫번째는 대출만 가능하다면 안성 아파트를 구입하는 것입니다. 위에서 말씀드렸듯이 이 아파트의 가격이 크게 뛰는 일은 없어 보입니다. 아마 안산 아파트의 가격 상승률이 더 높알 듯 한데 3년 뒤 시세 차익이 많지 않은 안성 아파트를 먼저 매도한 후 1가구 1주택 요건을 갖추면 안산 아파트는 비과세가 가능해집니다.

두번째로 대출이 안된다면 출·퇴근의 용이성을 위해 안성에는 전세로 사는 방법이 있겠지요. 이때는 안산 아파트는 계속 가지고 가는 조건입니다.